现行剩余法、收益还原法和成本逼近法在土地评估中存在的缺陷

摘要

在土地评估中的剩余法和收益还原法中,现行的房屋现值计算方法存在缺陷,从而导致通过剩余法和收益还原法评估土地时难以准确求得土地的适当价格或造成收益还原法中的还原利率偏高。土地容积率的高低影响着土地的增值收益,因此在用成本逼近法计算土地价格时,应考虑土地容积率的高低来确定土地增值收益额(率)。