城市景观对房地产价值的影响初探——以苏州为例的享乐价格模型分析

摘要

城市景观因子深刻地影响着城市房地产的价值.文章以享乐价格模型,就苏州城区内景观对于房地产价格的影响做了实证分析,发现:景观对住宅房地产的影响大于商业房地产；住宅房价与景观的相关性优于住宅地价；房地产价格与容积率、土地等级呈现较好的负相关关系；房地产的景观享乐价值同房地产交易年份也呈现较好的正相关关系.根据研究结果提出对策建议.