中国房地产价格上涨因素与调控问题研究

摘要

我国房地产市场近10年呈现出较快的发展势头,居民住房价格不断上涨。通过分析美国和日本发生的房地产泡沫发现,政府、企业和购房者这三类市场主体相互作用、相互制约,对房价的持续上涨起到了不同的作用。
　　 基于房地产行业对国民经济的拉动作用,我国中央政府对房地产行业的调控表现出一定的矛盾性,而且主要是通过改变贷款的条件来影响开发商和消费者的融资。而土地被地方政府垄断,地方政府对土地财政严重依赖,使得中央政府调控房地产的政策无法起到实质的效果。
　　 商业银行的贷款政策受到中央的严格管控,但由于房地产贷款的良好回报,商业银行对房地产业的贷款增长较快。而在国家强化信贷管控的情况下,国有房地产开发商会成为受益者。这使得国有房地产企业具有较强的资金优势,加上房地产行业的高利润,吸引国有企业投入大量资金进入该行业,进一步加剧了房地产价格的上涨。
　　 中国家庭独特的家庭结构及金融支持给了买房者更多的资金支持,这使得刚性需求在2005年之后逐渐放大,进一步推动了房价的上涨。
　　 为防止房地产价格过快上涨形成泡沫最终危害国民经济,政府应该解决中央与地方财政财权与事权不统一的问题,严格执行信贷政策,并推动保障性住房的建设,遏制房价的非理性增长。