中国房地产价格的影响因素与调控政策有效性的实证研究

摘要

近年来，我国政府连续出台多项政策调控房地产市场。为了研究各项政策效果，本文将我国大陆31个省（直辖市、自治区）按2002-2009年房价变动趋势分为A类和B类两大类型地区，通过数据回归分析两类地区的经济适用房建设、商品房竣工造价、房地产企业税负、城镇居民人均可支配收入、房地产企业国内贷款规模等因素对商品房销售价格影响的显著程度，并对政府调控政策在两类地区的效果进行评价，进而提出进一步调控的政策建议。