调控政策与市场态势:政府性市场失灵是如何炼成的——2003至2013年中国房地产市场的法学分析和评论

摘要

本文介绍了至2013年中央政府房市调控政策的生成和演变，包括中国房地产市场十年政策调控走势、构成、态势评价，最后叙述了政府性市场失灵政府性市场失灵的绩效具有区域溢出性。也就是说，深受地域空间生态和地理位置锁定影响的房地产，绩效尤其是副效应的溢出机制，有的是本届执政者受益，后续者承亏;有的本地开发受益，外来购房者承亏;有的本地局部受益，国家整体经济受损等。既在客观上推动了房地产市场中政府性市场失灵的生成，也加大了政府性市场失灵的难度。