论房屋承租人优先购买权与房屋买受人权利之保护与平衡

摘要

优先购买权，又称优先承购权或优先承买权，从民法中之共有关系、租赁关系以及在公司法中皆有相关规定，本文主要探讨的是在房屋租赁关系下，承租人之优先购买权与房屋买受人权利之保护与平衡。笔者在本论文中将着重探讨以下问题。
　　 在本文的第二章，笔者将要探讨房屋承租人优先购买权之法律性质，以助于文中后半所要探讨的优先购买权行使的效力。接着在本文的第三章，将要探讨优先购买权的行使条件，在何种情形下承租人才享有优先购买权。而在本文的第四章，则要探讨优先购买权的法律效力。笔者将在第五章要探讨房屋承租人优先购买权受到侵害时该如何救济，且若侵害承租人优先购买权的救济方式仅为损害赔偿，则损害赔偿范围该如何认定。
　　 本文将围绕上述问题去进行探讨，并辅以国内外相关法律进行比较与分析，进而得出结论与改进方案，本文的研究目标在于了解承租人优先购买权之性质，以及遇到与房屋买受人权利之争时的救济方式，以及两者间权利的平衡，并透过各国立法现状及文献探讨，以得出适合我国立法及实务之结论。

目录

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摘要

第1章 引言

第2章 房屋承租人优先购买权之理论探讨

2.1 优先购买权与房屋承租人优先购买权概述

2.2 房屋承租人优先购买权之法律特征

2.3 房屋承租人优先购买权之法律性质

2.3.1 期待权说

2.3.2 形成权说

2.3.3 请求权说

2.3.4 本文观点

第3章 房屋承租人优先购买权的行使

3.1 须出租人出卖租赁房屋

3.2 房屋承租人须以“同等条件”购买

3.2.1 同等条件之标准

3.2.2 同等条件之内容

3.3 承租人优先购买权之期限

第4章 房屋承租人优先购买权的法律效力

4.1 债权效力与物权效力之区别

4.1.1 债权效力的优先购买权

4.1.2 物权效力的优先购买权

4.1.3 法律规定与分析

4.2 房屋承租人优先购买权与共有人优先购买权之竞合

第5章 承租人优先购买权被侵害时之救济

5.1 承租人优先购买权的可侵害性

5.2 承租人优先购买权侵害之认定

5.2.1 承租人优先购买权侵害的标准

5.2.2 承租人优先购买权侵害的类型

5.2.3 承租人优先购买权的损害赔偿

第6章 承租人优先购买权制度的他山之石

第7章 结论

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果