中国房地产上市公司融资模式及融资结构研究

摘要

房地产是典型的资金密集型产业，我国房地产业的发展要从1978年开始算起，起步初期的自由放任带来了房地产泡沫，政府通过宏观调控房地产开始平稳发展。目前我国房地产开发企业融资模式单一，多以自筹资金和银行贷款为主，银行承担了房地产行业的风险，企业普遍面临资产负债率过高的问题，融资结构并不健康，但随着我国金融业的发展，为房地产开发企业提供了更多采用创新融资模式的机会。
　　本文对资本结构理论、融资渠道、资本结构与融资模式相互影响的基础理论和最新研究成果进行回顾和梳理，以沪深上市的房地产上市公司数据为基础，采用多元回归模型的方法研究融资模式及融资结构，结果表明中国房地产上市公司的融资能力与盈利能力、营运能力、成本控制能力、成长性和企业价值呈正相关性，外源融资受影响较内源融资大，股权融资受影响较债权融资大。为了促进房地产融资健康发展，急需建立完善企业融资体系、进一步拓宽融资渠道、构建健康融资结构、布局合理产业结构。

目录

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摘要

第1章绪论

1．1研究背景

1．2选题意义

1．3研究内容与结构

1．3．1研究内容

1．3．2研究结构

1．4研究方法

1．5研究创新性

1．6研究不足

第2章理论及文献综述

2．1相关概念界定

2．2资本结构理论

2．3房地产公司融资渠道

2．3．1融资渠道整体实证研究

2．3．2房地产公司银行贷款融资

2．3．3房地产公司信托融资

2．3．4房地产公司债券融资

2．3．5房地产公司股票融资

2．4融资结构与融资行为文献回顾

第3章我国房地产企业融资模式及发展现状

3．1融资模式

3．1．1传统融资模式

3．1．2非传统融资模式

3．2融资现状

3．2．1自筹资金占比较高

3．2．2过于依赖银行贷款

3．2．3．利用外资逐年降低

3．2．4融资模式多元化创新发展

3．3融资困难原因

第4章实证研究

4．1研究假设

4．2变量选取

4．3模型建立

4．4数据来源

4．5描述性统计分析

4．6回归结果分析

4．7稳健性检验

第5章研究结论及建议

5．1研究结论

5．1．1内外源融资比

5．1．2股权债权融资比

5．2研究建议

5．2．1完善房地产企业融资体系

5．2．2拓宽融资渠道

5．2．3发展健康融资结构

5．2．4合理布局产业结构

参考文献

致谢

个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果