我国内地与香港楼花按揭制度比较研究

摘要

楼花按揭是指在楼宇预售时，购房人以所购楼花作为担保物，向银行等金融机构取得贷款以支付购楼款的一种融资购楼担保方式.它源自香港，是港人对英国古老的担保形式——mortgage的创造性运用.二十世纪九十年代以来，楼花按揭在内地广泛流行，作为一种新型的融资担保方式，它突破了传统物权担保仅以现有财产为标的的限制，开创了以预购商品房的房产期待权为担保标的新模式.为正本清源，将两地楼花按揭制度作一比较研究，找出内地楼花按揭在理论上陷入困境的根源，在此基础上，结合中国担保法律制度的特点和物权法的现代价值取向，以及有关期待权的理论研究成果，提出将内地实践中的楼花按揭纳入物权法中抵押权法律制度的立法设想，并论证其合理性和必要性，同时还建议借鉴香港地区的成功经验完善内地有关楼花按揭的管理法规，初步建立起一个楼花按揭法律保障体系，最终将楼花按揭行为纳入法治轨道.