农地流转价格形成机制研究——基于庐江县农村产权交易平台数据

摘要

2015年中央一号文件持续关注三农问题，提出围绕增添农村发展活力，全面深化农村改革。要加快构建新型农业经营体系，引导土地经营权规范有序流转，创新土地流转和规模经营方式，积极发展多种形式适度规模经营，提高农民组织化程度。以一号文件的形式继续鼓励土地规范有序流转，促进农民增收和农村剩余劳动力的解放。我国农村土地承包经营权流转中，流转价格因牵涉利益分配，关系到农户切身利益，是农地能否顺利、有效流转的关键。一号文件同时强调要推进农村集体产权制度改革，我国的土地产权制度较为特殊，“三权分离”的产权制度导致农地流转的价格问题更为复杂。在流转的具体实践当中，零散的农户在市场中处于弱势地位，信息不对称加上谈判弱势，导致流转价决定权大多数掌握在经营主体手中，农民利益受到侵害的情况屡屡发生。经营主体作为利益相关者，缺乏保护农户动机;地方政府虽有保护动机，但由于市场中流转价格的诸多问题，政府往往缺乏合理科学的理论指导。因此，探讨农地流转的价格的形成机理，可以为农民维权增收提供理论依据，为政府有效完善市场，对促进农地流转价格科学合理形成具有重要作用，从而在提高农地流转效率，稳定现行土地制度，促进农地规范有效流转从而推进农业现代化发展，促进农村制度改革等方面都具有重要的理论与现实意义。
　　庐江县学习先进经验，建立农村产权交易平台，针对农地流转，实行备案登记，然后提交平台进行竞价，通过政府合理安排，建立有序流转市场，从而为流转合理定价提供制度安排和规范市场。本文正是基于产权交易平台连接成的交易市场，通过笔者实地调研，统计庐江县农地流转产权交易平台数据，然后对平台数据进行描述性统计分析，得出关于农地流转交易和流转价格问题基本结论，在此基础上通过建立模型，深入分析影响农地流转交易和价格的因素，讨论各因素影响程度不同的原因，据此提出三点建议:发挥市场作用，政府做好配套，完善价格补贴。
　　本文主要内容首先是研究综述，梳理国内外对于农地流转价格的研究的相关文献，理清思路，为下文做准备。然后是理论基础与相关概念界定，介绍本文研究所涉及的理论基础，以及文章中重要的概念的界定，然后对农地流转交易和价格影响因素进行分析，通过对庐江县农地流转产权交易平台数据进行描述性统计分析，探讨农地流转交易的影响因素，在此基础上研究农地流转价格的影响因素。然后对农地流转价格形成机制进行实证研究，在对数据进行描述性统计分析的前提下，建立模型，分析农地流转交易影响因素及其效果，然后研究影响农地流转价格的因素影响程度及原因，再补充价格补偿机制，深入探讨农地流转价格形成机制。基于上述研究和分析，得出相关结论，提出建议和对策。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

一、研究背景与问题

二、研究目的与意义

三、研究思路与方法

四、论文框架与内容

五、可能创新与局限

第二章 国内外相关研究综述

一、土地价值与流转价格水平研究

二、土地流转价格影响因素研究

三、土地流转定价方法研究

四、土地流转价格形成机制研究

五、研究述评

第三章 理论基础及相关概念界定

一、理论基础

(一) 古典学派价值理论

(二) 马克思主义地租理论

(三) 市场供求均衡价格理论

(四) 双边市场理论

二、相关概念界定

(一) 农地流转

(二) 价格机制

(三) 价格形成机制

第四章 农地流转价格影响因素分析

一、庐江县农地流转基本情况

二、农地流转价格影响因素的描述性分析

(一) 区位因素

(二) 规模因素

(三) 期限因素

(四) 价格因素

第五章 农地流转价格形成的实证分析

一、变量选取及定义

二、模型选择及解释

三、回归结果及分析

(一) 回归结果

(二) 结果分析

四、各因素影响程度不同的原因分析

(一) 区位因素

(二) 期限因素

(三) 底价因素

(四) 规模因素

五、农地流转价格补偿

第六章 结论与建议

一、基本结论

二、政策建议

(一) 充分发挥市场配置资源的作用

(二) 政府职能部门做好配套和服务

(三) 保持政策稳定并完善政府补贴

参考文献

致谢

攻读学位期间发表的学术论文