基于样点地价空间统计分析的县级农用地定级估价研究

摘要

农用地定级估价是国土资源部新一轮国土资源大调查中的重点工作之一，是贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》的重要基础工作。农用地定级估价是以农用地资源作为研究对象，农用地定级是根据影响农用地质量的自然属性和社会经济属性，综合评定农用地优劣并划分等级的过程；估价是在农用地定级的基础上对其经济价值的量化和评估。 空间分析(Spatial Analysis)是基于地理对象位置和形态特征的空间数据分析技术，是一个空间知识发现和挖掘的过程。其理论的核心是“地理学第一定律”，即空间事物都是相互联系的，距离近的联系程度更紧密。Kriging插值是空间分析的重要组成，其基本思想是对已知样点数据通过拟合一个空间结构模型，以进行空间结构量化分析，从而对未知区域进行预测。 本文以GIS空间分析为研究手段，对农用地样点地价进行探索性空间分析(ESDA)，通过Kriging插值，进行地价空间分布模拟，构建农用地定级指数地价模型。其与传统评价方法对比实用性和可操作性更强，为我国农用地定级估价研究提供了新的研究思路和方法。 文章创新之处表现在以下几个方面： (1)采用GIS探索性空间数据分析技术，对样点地价空间信息进行提取，改变了传统的样点地价统计分析方法，获得了更多的地价评估知识。 (2)通过样点地价空间结构与分布规律研究，采用Kriging插值，消除了样点个体随机的、偶然的小尺度管理水平差异，构建出的安平县农用地定级指数地价模型比传统评估方法更为科学实用，是一种简单、快捷的农用地估价方法。 (3)通过空间插值模拟的地价分布模型，为农用地地价空间结构与分布规律研究提供了一个直观的、可视化的分析手段；为建立定级指标体系及确定因素权重提供了良好的参考依据。

目录

文摘

英文文摘

声明

1 引言

1.1 农用地定级估价概述

1.1.1 国外研究动态

1.1.2 我国农用地定级估价研究发展与现状

1.1.3 农用地定级估价目的和意义

1.2 空间分析简介

1.2.1 空间分析概念

1.2.2 空间分析内容

1.2.3 空间分析方法

1.2.4 GIS的空间分析功能

1.2.5 GIS空间分析在地价评估中的研究现状

1.3 本文研究思路

1.3.1 研究目的

1.3.2 研究内容

1.3.3 研究意义

2 基本理论与方法

2.1 样点地价评估理论与方法

2.1.1 估价理论

2.1.2 估价方法

2.2 空间分析理论与方法

2.2.1 区域化变量理论

2.2.2 变异函数理论

2.2.3 克里金(Kriging)插值

3 样点地价空间数据库建立

3.1 研究区概况

3.1.1 地理位置

3.1.2 自然条件概况

3.1.3 社会经济概况

3.1.4 土地利用状况

3.2 建立样点地价数据库

3.2.1 设计样点投入产出效益调查表

3.2.2 样点投入产出效益调查

3.2.3 样点收益地价测算

3.2.4 建立样点地价数据库

4 样点地价空间统计分析

4.1 样点地价经典统计分析

4.1.1 样本地价基本统计及总体分布分析

4.1.2 异常样点剔除分析

4.1.3 投入产出分析

4.1.4 定级指数与样点地价叠加分析

4.2 GIS空间分析支持下样点地价信息提取

4.2.1 直方图分析

4.2.2 全局趋势分析

4.2.3 半方差函数云图分析

4.3空间插值与校验

4.3.1 空间插值

4.3.2 插值检验

4.4 本章小结

5 指数地价模型构建

5.1 模型构建的思路

5.2 模型构建过程

5.2.1 建立基础数据库

5.2.2 空间叠加分析

5.2.3 构建指数地价模型

5.2.4 地价模型优化与确定

5.2.5 指数地价空间分布图

5.3 地价评估方法对比研究

5.3.1 传统地价评估技术路线与成果

5.3.2 基准地价评估结果对比分析

5.3.3 宗地地价评估结果对比分析

5.3.4 定级指数地价模型对比分析

5.4 小结

6 结论与展望

6.1 结论(创新点)

6.2 不足

6.3 展望

参考文献：

致谢：