新形势下我国房地产开发经营模式研究

摘要

近些年，我国的房价飞速上涨，房价飙升的速度已经达到惊人的地步，许多地区的房价已经远远超过了社会普遍百姓能够承受的能力，对于我国房地产市场和整个国民经济的稳定发展造成了一定的负面影响，房地产经济已经成为社会关注的重点。为了抑制房地产产生的经济泡沫，确保经济健康发展，国务院实行了史上最严厉的房地产调控政策。在我国宏观经济增速放慢，国际经济尚未走出金融危机阴霾的背景下，在政府严把土地、税收、信贷、货币等政策的新形势下，房地产企业面临着“土根”、“银根”的严控，市场萎缩以及大量境外资金的涌入等方面的多重压力，市场竞争日趋白热化。我国的房地产企业乃至整个房地产业的发展都面临着新的挑战。 本文介绍了我国房地产行业的发展历史，从融资模式以及盈利模式两个方面分析了我国房地产开发经营模式的现状和存在问题，随后本文运用PEST分析法，从政治、经济、社会、技术四个方面对我国房地产开发经营面临的现状、趋势以及影响进行了分析，最后在归纳总结香港与美国的房地产开发模式以及特点的基础上，提出了我国房地产企业开发经营模式的经营哲学朴实化、盈利追求稳健化、管理模式精细化、产品开发多元化精品化、融资渠道多元化、企业合作联盟化的转型思路。最后本文通过对万达、万科两家具有代表性的大型房地产企业的开发经营模式及其转型介绍来对房地产开发经营模式转型进行更直观、具体的阐述。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外文献综述

1．2．1 国内研究现状综述

1．2．2 国外研究现状综述

1．3 研究方法与研究内容

1．2．1 研究方法

1．2．2 研究内容与论文框架

2 我国房地产开发与经营模式现状及问题

2．1 我国房地产发展历程

2．1．1 理论突破及试点起步阶段(1978-1991)

2．1．2 非理性炒作与调整推进阶段(1991-1998)

2．1．3 市场化改革全面开启与快速发展阶段(1998-2002)

2．1．4 市场配置与政府调控结合阶段(2003至今)

2．2 我国房地产开发经营模式现状及问题分析

2．2．1 融资模式现状及存在的问题

2．2．2 盈利模式现状及存在的问题

3 新形势对我国房地产开发与经营的影响

3．1 政策形势及其影响分析

3．1．1 土地政策

3．1．2 货币政策

3．1．3 税收政策

3．1．4 行政管理政策

3．2 经济形势及其影响分析

3．2．1 宏观经济

3．2．2 通货膨胀

3．3 社会形势及其影响分析

3．3．1 人口结构

3．3．2 生活水平

3．3．3 城市化水平

3．4 技术形势及其影响分析

4 房地产开发经营模式的国际经验和转型思路

4．1 房地产开发经营的国际经验借鉴

4．1．1 香港房地产发展历程与模式特点

4．1．2 美国房地产发展历程与模式特点

4．1．3 香港与美国房地产开发模式对我国的启示

4．2 房地产企业开发经营模式的转型思路

4．2．1 经营哲学朴实化

4．2．2 盈利追求稳健化

4．2．3 管理方式精细化

4．2．4 产品开发多元化精品化

4．2．5 融资渠道多元化

4．2．6 企业合作联盟化

5 我国房地产开发经营模式的案例分析

5．1 万达集团房地产开发运营模式与转型分析

5．1．1 万达集团简介

5．1．2 万达地产的开发经营模式与转型分析

5．2 万科的房地产开发运营模式与转型分析

5．2．1 万科简介

5．2．2 万科集团的开发经营模式与转型分析

6 结束语

参考文献

致谢