沿海地区房地产过热对制造业的影响研究

摘要

综观世界经济金融发展历史，房地产市场的波动与宏观经济波动密切相关，根据理论分析，房地产业的发展对实体经济有利有弊，其对实体经济的最终影响并不确定。在中国制造业面临困境和房地产过热发展的背景下，本文对房地产影响制造业发展的作用机制进行研究，试图评估和分析房地产过热对制造业发展的综合影响。
　　以往的研究大多从宏观经济的角度出发，研究房地产对一国或一个地区国内生产总值、消费和投资等经济指标的影响，或是从投入产出的角度分析房地产对其他产业的带动作用。本文从行业角度研究房地产业对沿海地区制造业的影响。根据前人的理论研究成果与制造业和房地产业的特点，本文总结了房地产影响制造业的三个作用渠道，分别是投资渠道、消费渠道和人力资源渠道，同时，对各渠道上的正效应和负效应进行了区分，并详细解释了其经济含义。
　　以理论分析为基础，本文结合沿海地区的实际数据构建了两个模型进行实证分析：首先运用面板分位数模型分析了房地产对制造业的短期影响，详细刻画了在制造业不同发展水平时，房地产在三个渠道上对制造业的不同影响。其次，构建了向量自回归(VAR)模型分析房价、制造业产值、投资、消费和人力资源之间的均衡关系，并借用脉冲响应分析，分析在给定房价一个正向冲击时，其他四个变量的响应表现。
　　本文的研究结论是：房地产过热在三个渠道上对制造业的的影响是各种正负效应的综合结果；实证分析发现房地产过热对制造业的影响在短期和长期的表现是有区别的，短期来说，房地产过热在三个渠道上对制造业的影响均为正，投资渠道和消费渠道的作用较大，人力资源渠道上的作用较小；而长期来看，房地产过热在消费和投资渠道上的影响为负，在人力资源渠道上的影响为正；另外，面板分位数模型还发现了普通面板模型难以发现的结果，即房地产过热在投资渠道和消费渠道上的正影响随着制造业规模的扩大而增强，而在人力资源渠道上的正影响对中等规模的制造业作用更大。

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第一章 引言

第一节 问题的提出

第二节 选题背景

第三节 研究意义

第四节 研究的思路与方法

第五节 研究重点及创新

第六节 论文结构安排

第二章 理论分析

第一节 理论范畴

第二节 文献回顾

第三节 房地产影响制造业的作用机制

第三章 短期影响——面板分位数模型

第一节 面板分位数模型介绍

第二节 实证分析

第四章 长期影响——VAR模型

第一节 VAR模型介绍

第二节 实证分析

第五章 结论

参考文献

附录

附录A 沿海地区25城市2000～2009数据

附录B 广东省2002.1～2011.9时间序列数据

致谢

攻读硕士学位期间完成的研究成果