天津市房地产估价市场问题与对策研究

摘要

自从我国在一九九八年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度,至今房地产估价行业已经走过了二十多年的。二十一世纪以来,天津市的房地产估价行业取得了巨大的成绩,例如其市场规模、估价师数量、估价机构竞争力都有大幅度的提高。但是成绩的背面,又不得回避出现的许多问题,例如不良的竞争秩序、有待完善的行业管理体制,行业社会地位较低等,这些问题甚至现在已经严重影响了估价行业的发展。因此,有必要针对估价行业的市场进行研究。本文在行业调研的基础上,详细分析了天津市房地产估价行业存在的问题,对比发达国家房地产估价行业的运作体系,总结了国外估价机构先进管理模式带给我们的启示。根据市场机制理论及市场管理理论,提出了行业继续向前发展的对策建议。本文认为,要首先解决行业内部出现的问题,包括提高行业成本,提高行业准入门槛,培养高素质人才,严格估价工作行为,改善分级制度的不公平现象,制定相关法律法规,提高估价报告质量等措施,其次要建立数字化房地产资料信息资料库实现信息共享,然后建立合作模式使房地产经纪机构与估价机构互动发展,再次要设立房地产估价行业研究发展基金,第五要拓展业务领域和特色服务的方式,最后要建立天津市房地产估价行业信息管理系统,通过这一系列措施来解决天津市房地产估价行业出现的问题。

目录

摘要

Abstract

第一章 绪论

1.1 研究目的与意义

1.2 研究内容与方法

1.3 技术路线

1.4 房地产估价市场的研究现状

第二章 天津房地产估价市场发展历程、现状及主要问题

2.1 天津房地产估价市场发展历程

2.2 天津房地产估价市场现状

2.3 天津房地产估价市场存在的主要问题

第三章 房地产估价市场运行机制

3.1 房地产估价市场主体

3.2 房地产估价市场供求机制

3.3 房地产估价市场价格机制

3.4 房地产估价市场竞争机制

3.5 房地产估价市场管理机制

第四章 发达国家房地产估价行业的运作体系介绍及发展启示

4.1 美国房地产估价行业运作体系

4.2 德国房地产估价行业运作体系

4.3 日本房地产估价行业运作体系

4.4 国外先进管理模式带来的启示

第五章 规范天津房地产估价市场的对策建议

5.1 着力解决行业内部出现问题

5.2 制定相关法律法规以规范房地产评估行业

5.3 合理规范房地产评估机构和其他行业的关系

5.4 加速脱钩改制进程

5.5 房地产经纪机构与估价机构互动发展的方式和途径

5.6 设立房地产估价行业研究发展基金

5.7 建立天津市房地产估价行业信息管理系统

参考文献

致谢