关于开征物业税的法律思考

摘要

本文围绕着开征物业税的立法模式和具体制度设计，主要从以下四部分进行论述。 第一章，首先分析物业税的特征、功能，对开征物业税的意义，以及物业税的立法模式进行探讨。指出开征物业税将有利于健全财产税体系，规范财产税制度；缩小贫富差距，优化资源配置；公平税负，促进房地产业发展。 第二章，系统研究我国房地产税收法律制度现状，客观评析房地产税收法律制度对我国产生的积极作用，并对现行房地产税收法律制度存在的主要问题进行研究和分析，如：租，税，费混淆不清；重流轻存；征收范围过窄；税负有违公平；计税依据不合理；房地产评估领域存在立法缺失等。 第三章，以美国、我国香港、台湾地区为例，考察和比较研究其物业税的征税体系、立法模式及具体制度设计，得出以下结论：物业税税收是地方财政的主要税收来源、物业税征收以“宽税基、少税种、低税率”为基本原则、“重存轻流”、以完善的物业税税法为保障、并辅之以规范的房地产评估制度，这些都为我国提供可借鉴的经验和启示。 第四章，阐述开征物业税的基本原则和构想，对物业税的立法模式和具体制度设计，以及对完善物业税课税的配套制度和政策进行探讨。认为首先应当使用“物业税”这一称谓，在制度设计上应体现其作为财产税的税基宽广、税源稳定的特点，实行宽税基、低税率，并应规范计税依据；同时，通过协调已购房屋的纳税人的税负、建立法定的物业税评估机构、强化房地产产权登记制度、以及合理分配物业税的税权，来完善相应的物业税课税的配套制度。 总的来说，我国现行的房地产税法存在的诸多问题和不足，但缺乏从法律角度的深层次剖析。笔者希望通过本文弥补以上不足，这也正是本文的创新之处。当然，本文的写作只是对房地产税法改革，对开征物业税作出的初步探索，希望能够起到抛砖引玉的作用。

目录

摘要

引言

第一章物业税的基本理论

第二章我国房地产保有环节税收法律制度

第三章国外及香港、台湾地区的物业税征收体系及其启示

第四章开征物业税的法律思考

参考文献

后记

论文独创性声明及论文使用授权声明