中国房产市场和土地市场信息传递效率研究——基于二三线城市的实证分析

摘要

本文以中国大陆30个城市为研究对象，以房价变化和地价变化代表房价信息和地价信息，采用Granger因果关系检验和脉冲响应函数分析法检验了我国房产市场与土地市场间的信息传递效率，及其区域差异和在不同发展水平城市中的差异。同时，本文还研究了限购政策的实施对该信息传递效率的影响。主要结论如下：
　　第一，房价和地价的分布具有明显的区域差异。东部地区的房价和地价都大幅高于中部和西部，而中部和西部地区的差异较小。二线城市的房价和地价及其波动都高于三线城市。区域间地价差异大过于房价差异，土地市场的分化程度大过于房产市场。同时，取消限购使得房价和地价都有所上升，其中地价上升快于房价。在房价方面，东部比中部和西部上涨快，二线城市比三线城市上涨快；在地价方面，中部比东部和西部上涨快，二线比三线上涨快。同时取消限购也使得房价和地价的波动幅度发生了变化。
　　第二，在样本期内，我国房地产市场整体是缺乏信息传递效率的，房产市场和土地市场间的信息传递在统计上并不显著，但房产信息对地价变化的影响大于地价信息对房价变化的影响，土地市场内部的信息传递效率要高于房产市场。其次，结合信息传递渠道、影响大小和传递速度三个维度，可以发现中部地区的房地产市场信息传递效率较高、东部次之、西部最低，二线房地产市场信息传递效率高于三线城市。
　　第三，结合东、中和西部区域和二三线城市的实证分析可以发现，在限购取消后，房产市场和土地市场的信息传递效率有所提升，其中，中部地区和三线城市变化更为显著。
　　本文的研究具有以下主要创新点：一是以二三线城市为主要研究对象，区别于以往文献以一线城市、直辖市和省为主要研究对象的做法，可以为房地产市场信息传递效率研究提供更多的经验证据；二是区别于已有文献用房价和地价来代替房产信息和地产信息，本文用房价变化和地价变化来代表房产信息和地产信息，研究结果更为准确；三是研究了限购对房地产市场的信息传递效率的影响，以及房地产市场效率的区域差异和发展水平差异。

目录

声明

第一章 绪论

1.1 选题背景及意义

1.2 文献综述

1.3 研究内容

1.4 研究创新

第二章 中国房价水平与地价水平的现状分析

2.1 研究对象

2.2 研究数据

2.3 本章小结

第三章 中国房产市场与土地市场信息传递效率研究

3.1 研究方法

3.2 中国房地产市场信息传递效率分析

3.3 不同区域房地产市场的信息传递效率差异分析

3.4 二三线城市房地产市场信息传递效率差异分析

3.5 本章小结

第四章 限购对中国房产市场与土地市场间信息传递效率的影响分析

4.1 限购对不同区域房地产市场信息传递效率的影响分析

4.2 限购对二三线城市房地产市场信息传递效率的影响分析

4.3 本章小结

第五章 结论及建议

5.1 主要结论

5.2 政策建议

5.3 研究局限

致谢

参考文献