城乡土地市场变革对城乡居民房产资产的影响研究

摘要

研究目的:研究城镇土地市场和农村土地市场发育不均衡对城乡居民房产资产的影响,探讨农村宅基地有偿退出和集体经营性建设用地试点背景下农村居民资产价值.研究方法:比较分析法.研究结果:1998年以前,城乡居民房产只具备居住功能,从面积和权益比较评估满足程度而言,农村居民房产资产价值更高;1998年以后,城市房地产市场的发展使得其房产资产价值远远高于农村居民房产资产;设定农村居民房产交易获得与城市相同回报率,则2013年农村新建住房的市场价值为16074.68亿元,未显化价值8812.97亿元,2012年人均住房的市场价值为55599.08元,未显化价值30020.86元.研究结论:推进城乡土地市场一体化建设,有助于农村居民房产资产显现,降低农村居民进城落户的成本.