基于城镇化视角的我国房地产业发展规模研究

摘要

目前，房地产业在国民经济中发挥着越来越重要的作用，我国的城镇化建设也正处于快速发展阶段。在过去的几十年中，房地产业在我国城镇化建设中发挥着重要的支持作用，而城镇化速度的加快又带动了房地产业的发展。城镇化进程给房地产业的发展规模化带来了机遇同时也带来了挑战。随着房地产业规模的不断扩大，住房供应量不断增加，也出现了比如房价过快上涨，各地区发展不均衡等很多问题。因此，在我国城镇化快速度发展的背景下，对城镇化水平与房地产业发展规模之间的相关性分析，房地产业未来发展的定位以及如何更加有效的控制和优化房地产业发展规模的研究显得尤为重要。本文主要采用定性分析和定量分析相结合的方法，从城镇化视角对房地产业发展规模进行研究，通过建立城镇化对房地产业规模作用的理论体系，对城镇化进程中房地产业规模发展的现状进行分析，探讨城镇化水平与我国房地产业发展规模的影响关系，关注城镇化水平的提高对房地产业发展规模的影响程度，最后通过对实证结果进行分析提出合理的对策和建议。
　　本文共分为五个部分:第一部分为绪论，主要包括论文研究背景，研究目的和意义，研究内容、方法及研究结构，以及本文的主要贡献。第二部分为相关理论及文献综述，首先是对城镇化和房地产业规模的涵义和特点进行概述，并进一步分析了其影响因素及测度指标。其次是对国内外的研究状况进行了综述。第三部分为理论分析部分，在对我国城镇化进程和房地产业发展现状进行描述的基础上，从定量和定性的角度分析了城镇化对我国房地产业发展规模的影响作用。第四部分为实证部分，首先基于向量自回归（VAR)模型，分析了城镇化水平与房地产业发展规模之间的互动关系。其次运用面板数据模型分区域分层次对我国城镇化水平对房地产业发展规模的影响进行了分析。分析结果表明:我国城镇化水平对房地产业发展规模是有正向的影响关系，并且影响的程度在不同的区域和城市间是有一定差异的。最后，针对实证分析结果提出了政策性建议。第五部为本文的结论。

目录

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的和意义

1．3 研究内容、方法及研究结构

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．3．3 研究结构

1．4 本文的主要贡献

第2章 相关理论及文献综述

2．1 城镇化的含义和测度

2．1．1 城镇化的定义和内涵

2．1．2 城镇化水平测度指标

2．2 房地产业规模的影响因素及其测度

2．2．1 房地产业概述

2．2．2 房地产业规模的影响因素

2．2．3 房地产业规模测度指标

2．3 文献综述

2．3．1 国外研究综述

2．3．2 国内研究综述

第3章 城镇化对房地产业发展规模影响的理论分析

3．1 城镇化背景下我国房地产业发展规模基本情况

3．1．1 我国城镇化道路的发展历程及现状

3．1．2 我国房地产业发展规模的现状描述

3．2 城镇化影响房地产业发展规模的作用机制

3．2．1 基于产业发展理论对我国房地产业发展的分析

3．2．2 我国城镇化水平与房地产业规模的量变关系

3．2．3 城镇化发展对房地产业发展的影响分析

3．3 城镇化对房地产业发展规模影响的国际比较

第4章 城镇化影响房地产业规模的实证分析

4．1 样本数据的选取和分析方法的介绍

4．1．1 研究样本及数据来源

4．1．2 分析方法及运用模型介绍

4．2 实证分析过程

4．2．1 基于VAR模型的实证分析

4．2．2 基于31个省市面板数据的实证分析

4．2．3 基于70个大中城市面板数据的实证分析

4．3 实证结果的归纳分析

4．4 政策建议

第5章 结论

致谢

参考文献

附录

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