基于价值工程和变权理论的住宅全装修价值评价指标体系研究

摘要

商品住宅装修一次到位指新建集合式住宅在交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修.如何评价住宅全装修的价值是摆在房地产开发企业、购房者和政府主管部门面前的重要问题.该文利用价值工程的基本原理,分析住宅全装修的功能和成本,通过功能成本比来探讨取得最大价值量的途径.在功能分析中,该文认为住宅全装修应该具有美化居室、再塑和利用室内空间、保护及隐蔽结构和设备、提高住宅物理性能、环境保护和提高智能化水平等六项基本功能,每个功能又可分为若干子功能.通过对这些功能指标的评价打分,就可得到价值评价所需要的功能系数.考虑到各个指标的均衡性,文章应用了变权重综合评价模型,这样,任何一个方案的评分过低,都会导致该方案被放弃.在成本分析中,该文认为住宅全装修的成本应该按全生命周期成本考虑.因此,文章考虑资金的时间价值,计算出全装修价值评价所需要的成本系数.文章根据功能系数和成本系数计算出价值系数,通过对价值系数的分析,文章建议房地产开发企业注重管理、注重装修设计,建议购房者综合考虑装修的功能与成本,建议政府主管部门加强监管、规范市场行为.

目录

文摘

英文文摘

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1绪论

1.1课题来源及背景

1.2本文的研究意义及目的

1.2.1现状及问题

1.2.2研究意义

1.2.3研究目的

1.3文章的研究方法、研究思路和技术路线

1.3.1研究方法

1.3.2研究思路及技术路线

2住宅全装修价值评价的理论准备

2.1住宅全装修价值评价基本理论——价值工程原理

2.2住宅全装修产业化运行模式分析

2.3目前全装修运作模式分析

2.4评价住宅全装修价值的前提和假设

3住宅全装修的功能与成本分析

3.1住宅全装修的功能分析

3.1.1住宅全装修的功能定义

3.1.2住宅全装修的功能整理

3.2住宅全装修的成本分析

3.2.1住宅全装修的成本概念

3.2.2 LCC的外生变量

3.2.3住宅全装修寿命期的界定

3.2.4全装修成本构成分析

4住宅全装修价值的变权综合评价模型

4.1住宅全装修价值综合评价指标体系的构建

4.2住宅全装修功能评价

4.2.1功能评价方法

4.2.2利用AHP取得各指标常权

4.2.3功能的变权综合评价

4.3住宅全装修成本评价

4.3.1成本评价方法

4.3.2标准成本指标的取得

4.3.3实际成本指标的取得

4.4住宅全装修价值评定

5住宅全装修评价模型应用分析

5.1案例选择原则

5.2案例简介及说明

5.3案例功能评价

5.3.1利用AHP法确定各指标常权

5.3.2专家和购房者打分

5.3.3变权综合评价

5.4案例成本评价

5.4.1计算标准成本

5.4.2计算实际成本

5.4.3计算成本系数

5.5案例价值评价及结果分析

5.5.1案例价值计算

5.5.2住宅全装修价值分析

5.5.3住宅全装修与二次装修价值对比分析

6结论及有待进一步研究的问题

6.1本文结论

6.2有待进一步研究的问题

致 谢

参考文献

附录

附录一：调查问卷及结果

附录二：作者在研究生期间发表的论文、著作及研究成果