我国房地产投资信托法律制度的研究

摘要

为了促进我国市场经济发展,必须要不断完善我国的市场经济体制。在完善市场经济体制中,首先要逐步完善的是我国的法律制度,有法律制度作为保障,才能从根本上发展市场经济。
　　房地产行业作为我国市场经济的标志性行业,在大力发展的同时也带动着其他各个行业的发展进步,作为经济发展的重要指标,房地产行业的快速发展可以起到维持经济发展和社会稳定的目的。由于房地产行业也是我国金融业的支柱型产业,但是受国家金融政策和经济现状的限制,我国的金融行业一直相对落后,制约着我国房地产业的发展,只有不断加快金融改革和创新,才能有利于房地产业的发展。我国的房地产行业一直受到资金短缺的困扰,这种资金短缺的局面一直在给房地产行业的发展带来困难,只有不断加强融资渠道的拓宽,才能为房地产行业提供活力和动力,只有确保资金保障,房地产行业才能得以全面健康的发展因此,房地产业的融资问题是目前房地产行业发展需要解决的关键问题,也是影响着我国金融业甚至整个经济体制发展的最重要因素。
　　房地产投资信托作为新兴的融资工具从问世起便受到业界的广泛关注。目前各国对房地产投资信托都在不断的发展和研究,但是我国的房地产投资信托业还处在发展的初级阶段,想要我国的房地产投资信托走上良好的发展道路,必须从制度上予以保障,完善我国房地产投资信托法律制度变成了迫切需要解决的问题。
　　本文通过探索各国和地区房地产投资信托的发展轨迹和发展道路,深入的分析和探讨各国和地区成功发展房地产投资信托的宝贵经验,再通过比较西方发达国家与亚洲发展中国家在房地产投资信托发展道路上的异同,结合我国的现实经济状况和社会基本特征,分析和总结出适合我国房地产投资信托发展的方式与方法,一方面不断完善我国现有的规制房地产投资信托的法律制度,另一方面构建我国房地产投资信托专门法,从两个方面结合解决问题,以便能使我国的房地产投资信托法律制度日趋完善和健全,最终促进我国房地产业的发展,带动我国的金融市场和社会经济的良好发展。
　　本文通过分析和借鉴国外的先进房地产投资信托法律制度的发展经验,达到完善我国房地产投资信托法律制度的目的,以期通过法律制度的完善保障整个行业的发展和进步,为促进我国法律制度的完善和经济的发展做出一定的贡献。

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绪论

（一）研究问题的背景和研究意义

1.研究问题的背景

2.研究问题的意义

（二）研究思路、研究方法和创新之处

一、房地产投资信托（REITs）的基本理论

（一）房地产投资信托（REITs）的内涵

（二）房地产投资信托(REITs)的特点

二、房地产投资信托法律制度的国际考察

（一）美国的房地产投资信托

1.美国 REITs 的发展历程

2.美国 REITs 的制度分析

（二）亚洲其他国家和地区的房地产投资信托的发展研究

1.日本房地产投资信托（J-REITs）

2.新加坡房地产投资信托的（S-REITs）

3.香港房地产投资信托（HK-REITs）

4.台湾房地产投资信托（T-REITs）

（三）美国 REITs 与亚洲 REITs 的比较

（四）国际 REITs 发展的经验

1.严格的法律规范与监管

2.进行改革创新

3.专业人员的介入

4.机构投资者的广泛参与

三、我国房地产投资信托的现状分析

（一）我国房地产投资信托的现状

（二）我国房地产投资信托的法律制度存在的问题

1.缺乏房地产投资信托专门法

2.现行法律所存在的问题

（三）我国房地产投资信托发展的障碍

1.文化意识缺乏

2.法律法规缺乏

3.监管缺乏

（四）我国房地产投资信托发展的前景

四、我国房地产投资信托（C-REITs）法律制度的完善

（一）完善我国现有房地产投资信托法律制度的宏观建议

1.政策性建议

2.法律建议

3.市场化建议

（二）完善我国房地产投资信托法律制度的立法建议

1.中国 REITs 的设立机制的构建

2.中国房地产投资信托运作机制的构建

3.中国房地产投资信托风险规避机制的构建

4.中国房地产投资信托终止机制的构建

结语

参考文献

攻读硕士学位期间取得的研究成果

致谢