潍坊阳光花苑建设项目风险控制研究

摘要

最近十年,房地产行业已经成为拉动我国 GDP增长的重要产业,同时由于房地产的产业链可以充分的串联和带动其他行业的发展,因此,房地产是一个强大的引擎,在一段时间内推动 GDP增长,这就出现了一个现象:房地产行业的发展在一段时间内很大程度上影响着我国国民经济的稳定增长势头。伴随着着房地产行业的快速繁荣和发展,,许多国内外资本雄厚的企业特别是央企,从2004年开始纷纷主动进军房地产市场,投身于房地产的开发和建设当中,努力追求高额回报。
　　然而自从美国爆发次贷危机之后,房地产行业的发展开始面临困境,在2010年国内地产市场的走势是曲折的,因为受全球经济危机的影响,在2008年,我国楼市陷入了一段低迷期,但是在2010年年初楼市出现强劲反弹,飞涨的房价也导致了以“新国十条”为代表的一系列旨在调控楼市价格的政策,被民间称为“史上最严厉”的楼市调控。随着房价的调控政策相继密集出台,房价增速也迅速放缓然后各地房价开始下跌,有的地方跌幅甚至超过50％,这样的局面一直持续到了2010年第三季度情况才有所改观。但是随之而来的第二波以“限贷”、“限购”为代表的楼市价格调控政策的陆续颁布,在加上央行不断的宣布加息和提高存款准备金率,造成了当时楼市的小阳春行情的终结造成了量价齐跌的局面。在2011年以后随着宏观经济环境的不断好转,楼市在刚性需求的带动下也开始企稳向上,但是在经济危机面前,在国家的严厉的宏观调控政策面前,如何调查和控制好楼盘开发项目的风险是一个值得深入探讨的课题。
　　房地产是一个资金投入量大,投资回收期长,政策依存度高,对国内生产总值贡献度大的行业。在另一方面,高收益必然伴随着高风险所以房地产企业的经营和发展又面临许多的巨大风险。房地产开发从一开始就需要经过市场调查,投资研究,规划和设计,施工,销售,物业管理六个阶段来完成,其中每个阶段存在的不确定性。如何对这些风险进行识别和调查,必定会直接影响房地产建设项目在实施过程中能否实现按时完工、有效合理的支出、计划需不需要变更以及项目的盈亏等情况。所以,为了控制房地产项目的风险,研究各种风险在房地产开发的过程中的成因及其应对策略具有至关重要的意义。

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0 绪论

0.1选题背景及意义

0.2国内外研究现状

0.3论文研究目标、内容及技术路线

1.4本文创新之处

1 项目风险控制的相关理论及方法概述

1.1风险控制概述

1.2针对风险控制的调查研究方法

2 潍坊阳光花苑项目风险控制的概况

2.1潍坊阳光花苑建设项目概况

2.2潍坊阳光花苑风险管理的指导思想

2.3阳光花苑建设项目风险管理体系

2.4阳光花苑建设项目管理内部控制体系

3潍坊阳光花苑项目建设风险控制能力的调查与分析

3.1风险调查问卷设计

3.2调查问卷分析

3.3风险调查结果分析

4 潍坊阳光花苑项目风险控制的问题及原因分析

4.1潍坊阳光花苑项目现阶段风险控制问题分析

4.2阳光花苑房地产项目风险控制问题的成因分析

5 潍坊阳光花苑项目风险控制的应对策略

5.1政策风险的应对措施

5.2市场供求风险的应对措施

5.3企业的财务成本风险的应对策略

5.4建立6S的施工现场管理体系，控制现场施工风险

5.5质量风险控制

5.6施工技术风险预防

5.7加强沟通和协作，降低管理风险

6 结论和展望

6.1结论

6.2展望

参考文献

附录 调查问卷

攻读工程硕士期间所发表的文章

个人简历

致谢