阳光经典·幸福里项目投资风险管理

摘要

本文不仅仅是对阳光经典·幸福里这个项目的风险进行了细致的研究，还从决策、事前安排、施工管理以及销售这几个方面构建起与本工程项目在评估投资风险方面所要依赖的制度体系与及模型框架，并对其有效性及科学性实施了测评，另外，汇总了能够降低投资风险的合理有效的控制方案。根据研究主题的一些特征选用研究方法，包括文献资料研究、问卷调查、走访企业以及实践调查等等。
　　首先，本文针对研究涉及的相关理论加以分析，在阐释了房地产投资风险定义及概念界定以外，对风险评价最终达成的目的用评价意义等进行探讨，通过深入的分析来明确风险评价在房地产公司未来发展过程中不可忽视的重要价值，并以此为基础对国内外与此有关联的研究进行剖析以形成后续论证基础。
　　其次，详细介绍了阳光经典·幸福里项目的大致情况，对其中的整体计划、项目的实施等进行了简单的讲述，细致的描述了整体的资金状况，经营效益、税款和其他预算、总成本、预计收益和分成、收益效率等等，还根据决策、事前安排、施工管理以及销售这几个方面对此项目的投资风险进行了研究。
　　再次，构建了阳光经典·幸福里风险评估制度和模板。运用了问卷以及咨询专家的方式进行调查，并以建筑施工过程为依据建立了适用于房地产的项目投资风险的评估制度，并制定了估算阳光经典·幸福里项目投资风险权重的具体方法，在此基础上建立了此项目中投资风险评估的多级模糊评估模板。
　　最后，对得到的问卷进行分析研究，再加以适当的处理方法，得出各项投资风险对应的评估指标权重，借助于多层次模糊综合评判法并以阳光经典·幸福里项目为实例加以评估，以此得出本案例项目的投资风险等级为一般等级，从侧面验证了本研究得出的投资风险评价体系具有可操作性与合理性，最终制定出合理有效的控制方案避免项目存在的各项风险。

目录

声明

摘要

0 绪论

0．1 研究背景及意义

0．1．1 研究背景

0．1．2 研究意义

0．2 国内外研究现状

0．2．1 国外研究现状

0．2．2 国内研究现状

0．3 研究内容和研究方法

0．3．1 研究内容

0．3．2 研究方法

0．4 研究创新点

1 房地产项目投资理论基础概述

1．1 房地产及投资的基本特征

1．2 房地产投资风险的定义、特征和分类

1．2．1．房地产投资风险的概念

1．2．2．房地产投资风险的特点

1．2．3．房地产投资风险分类

1．3 房地产投资不同阶段主要风险因素

1．3．1 投资决策阶段风险因素分析

1．3．2 前期工作阶段风险因素分析

1．3．3 开发建设阶段风险因素分析

1．3．4 销售阶段风险因素分析

2 阳光经典·幸福里项目概况及投资现状

2．1 项目介绍

2．1．1 项目背景

2．1．2 项目总体规划

2．1．3 项目主要建设内容

2．2 投资预算

2．2．1 项目投资

2．2．2 融资方案

2．3 财务基础数据及收益测算

2．3．1 财务基础数据

2．3．2 财务指标测算

3 阳光经典·幸福里项目投资风险识别

3．1 阳光经典·幸福里项目投资风险识别过程及方法

3．1．1 项目投资风险识别过程

3．1．2 项目投资风险识别方法

3．1．3 阳光经典·幸福里项目投资风险识别方法

3．2 阳光经典·幸福里项目投资风险识别

3．2．1 项目投资决策阶段风险因素识别

3．2．2 项目建设前期阶段风险因素识别

3．2．3 项目建设阶段风险因素识别

3．2．4 项目租售及物业管理阶段风险因素识别

4 阳光经典·幸福里项目投资风险评估

4．1 风险评价指标体系的建立原则

4．1．1 以科学为基础

4．1．2 系统性综合性原则

4．1．3 独立性原则

4．1．4 可操作性原则

4．1．5 通用可比性原则

4．2 风险评价指标体系的初步建立

4．2．1 项目投资决策阶段

4．2．2 项目建设前期阶段

4．2．3 项目建设阶段

4．2．4 租售及物业管理阶段的风险

4．2．5 指标体系的初步建立

4．3 确定指标权重

4．3．1 一级指标的判断矩阵及权重

4．3．2 二级指标的判断矩阵及权重

4．3．3 各级指标权重

4．4 阳光经典·幸福里项目投资风险模糊综合评价

4．4．1 问卷收集与数据整理

4．4．2 二级模糊综合评价

4．4．3 一级模糊综合评判

5 阳光经典·幸福里项目投资风险控制对策

5．1 阳光经典·幸福里项目投资风险监控

5．1．1 各开发阶段的风险监控

5．1．2 项目投资风险控制具体建议

5．2 阳光经典·幸福里项目投资风险应对

5．2．1 投资决策阶段应对

5．2．2 建设前期阶段应对

5．2．3 建设施工阶段应对

5．2．4 租赁销售阶段应对

6 结论

参考文献

附录

致谢

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