声明
摘要
引言
一、惩罚性赔偿的理论基础
(一)惩罚性赔偿的性质
1、主要观点
2、本文观点
(二)惩罚性赔偿的功能
1、惩罚功能
2、威慑功能
3、激励功能
(三)惩罚性赔偿制度的发展历程
1、英国最先适用惩罚性赔偿制度
2、美国将惩罚性赔偿制度迅速发展
3、德国明确对惩罚性赔偿制度的态度
4、法国通过民法典的改革引入惩罚性赔偿
5、我国台湾地区将惩罚性赔偿纳入法律规定
二、我国法律对商品房交易欺诈行为的规定及适用
(一)商品房交易欺诈行为的法律规定
1、《消法》与《解释》的规定差异
2、《解释》的规定缺陷
(二)我国商品房交易欺诈行为的司法实践
1、欺诈行为的法律适用分析
2、惩罚性赔偿制度的法律适用困境
三、商品房交易欺诈行为适用惩罚性赔偿制度的可行性
(一)基于法律的形式角度分析
1、对相关概念的形式分析
2、形式角度分析的缺陷
(二)基于法律的功能角度分析
1、法律的形式与功能的关系
2、功能角度的语境化分析
四、商品房交易中惩罚性赔偿的法律完善建议
(一)明确法律适用位阶，确定法律效力层级
1、明确《消法》与《解释》的法律效力层次
2、《解释》的内容应顺应时代变化予以修改
(二)严格《解释》适用条件，防止权利滥用
1、请求主体仅为消费型的自然人
2、适用于消费型住房的买卖
3、出卖人主观上应具有营利目的
(三)扩大《解释》适用范围，覆盖法律规定盲区
1、采用“列举+兜底条款”的形式扩大适用范围
2、“兜底条款”的具体设定方式
(四)放宽主观要件，合理分配举证责任
1、将重大过失纳入主观要件
2、合理分配举证责任
(五)细化赔偿标准，统一裁判的尺度
1、确定《解释》中惩罚性赔偿数额的起点与上限
2、将实际损失作为惩罚性赔偿的计算基准
3、坚持个案平衡的法律原则
结语
参考文献
致谢
