房地产企业融资渠道发展趋势研究

摘要

房地产业是国民经济中的重要行业。房地产业的发展可以带动一系列相关产业的发展，为社会提供就业机会，加速国民经济的发展。比如，房地产业的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展，并促进住宅消费。房地产金融是房地产业发展的保障，也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的重要手段。房地产开发建设涉及面广，规模大，投资多。目前，在房地产投资额中，房地产企业的自有资金仅占一小部分，大部分资金是通过银行或其他金融机构筹集的。 多年来，我国房地产企业资金筹措对于银行贷款过于依赖，而为了保证金融市场的正常运行，防止房地产业无序发展，近年来我国推出了一系列的政策和法规，加强对于房地产贷款的限制。但是，也带来了一定的负面影响，使房地产融资难度加大。这主要是由于我国房地产融资所存在的问题而导致的。所以部分房地产开发企业开始积极地寻找新的融资渠道。 本文主要研究房地产企业融资渠道的创新和发展。全文分为四个部分。第一部分在对房地产融资的概念进行了界定的基础上，介绍了改革开放以来我国房地产融资的发展情况。第二部分对我国房地产业融资渠道的现状及其历史成因进行了全面系统的分析，指出了目前我国房地产融资渠道过于单一，强调多元化融资的必要性和紧迫性。第三部分重点研究了房地产辛迪加融资、短期债券融资和房地产信托投资基金融资三种融资渠道。指出它们将是未来我国房地产融资的重要渠道。第四部分在全面分析总结以上几种融资渠道的基础上，提出了应以建立多元融资模式为对策，发展和完善我国房地产企业融资渠道，以支持作为国民经济支柱产业的房地产业的发展，同时化解商业银行金融风险。最后对建立房地产多元化融资模式提出了多方面的政策建议。 本文的创新之处：通过对目前我国房地产融资渠道的研究，找出其存在的主要问题，对房地产融资渠道的拓展进行了剖析与探索。本文借鉴国外房地产辛迪加融资方式，结合我国实际情况，提出辛迪加融资方式是适合我国房地产企业融资的重要途径之一，并对其可行性进行了论证。同时又综合了短期融资券和房地产信托投资基金等目前国内较新的融资方式，论证了建立多元融资模式的可行性，并提出了相关的政策建议。

目录

文摘

英文文摘

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第一章房地产融资在我国的发展

一、基本概念

二、改革开放以后我国房地产融资的发展

(一)我国房地产融资的恢复

(二)我国房地产融资的调整和发展

注释

第二章我国房地产企业融资渠道现状分析

一、目前我国房地产企业的融资渠道现状

(一)银行信贷是我国房地产开发企业融资的主要形式

(二)债券融资在我国房地产开发企业中所占份额很小

(三)我国房地产开发企业利用外资的比例较小

(四)上市融资不是我国房地产开发企业的主要形式

(五)房地产信托呈现快速发展的态势，但所占份额很小

(六)我国房地产开发企业借助基金融资仅处于萌芽状态

二、目前我国房地产融资存在问题

(一)房地产金融市场体系不健全，还没有形成有效的运行机制

(二)公积金制度在推行过程中还有许多问题需要解决

(三)我国房地产业投融资体系结构不合理

(四)房地产融资中的贷款种类少

(五)房地产融资方式均有局限性且单一

三、我国房地产开发企业融资渠道单一的成因

(一)传统计划经济体制的深远影响

(二)房地产市场发展尚不充分

(三)证券市场不成熟

(四)法制建设落后

注释

第三章我国房地产企业可利用融资渠道研究

一、房地产辛迪加

(一)房地产辛迪加的含义

(二)房地产辛迪加的本质特征

(三)房地产辛迪加的优劣势分析

(四)我国建立和发展房地产辛迪加的必要性

(五)目前我国已经出现了房地产辛迪加的萌芽

二、短期融资券

(一)短期融资券简介

(二)房地产企业利用短期融资券融资的可能性分析

(三)房地产企业利用短期融资券融资的好处

(四)房地产企业利用短期融资券融资面临的问题

三、房地产信托投资基金(REITs)

(一)房地产信托投资基金简介

(二)信托投资基金的特征

(三)我国发展房地产信托投资基金的重要意义

(四)关于发展房地产信托投资基金(REITs)的政策建议

注释

第四章发展和完善我国房地产企业融资渠道的对策

一、多元融资模式的概念界定

二、建立多元融资模式的重要意义

(一)多元融资模式可以有效缓解我国房地产企业资金紧张局面

(二)降低银行的房地产信贷资产的比例，化解金融风险

(三)为投资者提供了更为便捷并且收益较高的融资渠道

三、建立房地产多元融资模式政策建议

(一)法制建设

(二)房地产金融市场

(三)债券信用评级制度

(四)中介服务机制

(五)监管机制

注释

参考文献

后记