房地产企业融资渠道及其风险研究——以保利地产为例

摘要

房地产行业的发展一直备受社会各界的关注，一方面，它带动着周边行业的发展，对国民经济的增长有不可忽视的重要作用，另一方面，房地产行业关乎社会民生，房地产行业的稳定发展对社会稳定、人民居住水平提升有重要的作用。由于房地产行业存在其自身的特殊性，房地产行业的融资所需资金量大、融资周期长、融资风险大，此外，目前我国房地产行业在融资方面存在很多的问题，2016 年以来，宏观经济下行、国家宏观政策缩紧，房地产行业的融资问题更加的突出：大部分房企的融资渠道单一，过度依赖银行信贷系统，抗风险能力差，对于资金没有明确的计划和安排，导致资金浪费、资金利用效率低下等情况的出现，与此同时，大部分房地产企业并不重视融资风险的控制。　　在这样的背景下，本文聚焦于房地产企业融资模式的改善和融资风险的控制。首先，本文对融资经典理论和风险控制、风险预警相关理论进行了梳理，为后续研究奠定了理论基础；其次，从房地产行业的融资特点及现状入手，分析了现阶段下房地产行业可选的融资渠道及相应的融资风险；随后，在案例分析部分，本文选取了保利地产进行研究，重点分析了保利地产所选取的融资方式，总结了保利地产在融资方式改善方面所采取的措施及成果，此外，本文通过以小见大的方式选取了“保利南京中央公园”项目，通过对项目融资方案的分析，将保利地产的融资渠道及其在风险控制方面的措施直观的展示了出来，试图总结出对房地产融资方式改善和融资风险控制有指导性作用的建议。最后，本文基于研究结论分别从政策角度和企业角度提出了若干条建议，目的在于帮助我国房企改善融资模式，降低融资风险，以便于我国房地产行业能够持续、稳定、健康的发展。　　通过以上对房地产企业融资渠道及其风险的研究，本文总结了房地产企业丰富现有融资渠道的手段以及对融资风险控制的措施。在构建多元化融资模式时，首先房地产企业应当降低银行信贷比例，发展替代性融资渠道，降低企业融资成本；其次应当顺应国家政策变化，积极尝试创新型融资方式；最后可以选择和大型金融机构合作，实现“产融结合”，促进企业融资的顺利开展。而在融资风险的控制方面，房地产企业可以通过以下措施进行：第一，完善企业内部融资流程，加强内部对融资风险的重视及管控程度；第二，在项目开发全过程对融资风险进行动态控制，合理安排项目资金计划；第三，建立企业风险预警机制，对风险进行及时的响应和应对。

目录

声明

1 导 论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 文献综述

1.4 研究内容和研究方法

2 理论基础

2.1 企业融资理论

2.2 风险管理理论

3 我国房地产行业融资现状及风险

3.1 房地产行业融资特点

3.2 我国房地产企业融资现状

3.3 房地产企业融资渠道及风险

3.4 房地产企业融资风险应对现状

4 保利地产融资案例分析

4.1 保利地产概况

4.2 保利地产融资分析

4.3 保利地产融资风险及应对措施

4.4 保利地产融资风险控制

5 房地产行业融资风险控制建议

5.1 政策层面建议

5.2 企业层面建议

6 结 论

6.1 研究结论

6.2 研究创新

6.3 研究局限与展望

参考文献