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1 绪论
1.1课题研究背景
1.2课题研究目的与意义
1.3课题研究内容和方法
2住宅房地产业发展的基础理论综述
2.1住房制度理论
2.1.1中国住房制度改革发展历程
2.1.2建立新的住房体系及其必要性
2.2住宅房地产市场和供求理论
2.2.1住宅房地产市场的基本特征和运行机制
2.2.2住宅房地产市场的需求
2.2.3住宅房地产市场的供给
2.3住宅房地产价格理论
2.3.1房地产价格体系及其特点
2.3.2住宅房地产价格的构成
2.3.3住宅房地产价格的形成模型
2.4住宅房地产业与国民经济
2.4.1国民经济主要宏观变量对房地产业的影响
2.4.2房地产业主要经济变量对国民经济的影响
3南京市住宅房地产市场发展现状及存在的问题
3.1南京市住宅房地产市场现状
3.1.1房地产投资规模逐年加大
3.1.2住宅房地产市场供需两旺，个人购买住宅比例逐步上升
3.1.3住宅商品房供求结构基本合理
3.1.4住宅商品房价格上涨较快
3.1.5住宅供给量加大，买方市场逐步形成
3.2南京市住宅房地产市场存在的问题及成因
3.2.1住房供给体系不规范
3.2.2商品住宅平均价格偏高
4南京市住宅商品房发展趋势预测
4.1南京市住宅商品房供给分析
4.1.1市场供给的涵义
4.1.2南京市住宅商品房市场供给分析及其影响
4.1.3住宅房地产开发投资供给趋势预测
4.2南京市住宅商品房需求分析
4.2.1市场需求的涵义
4.2.2南京市住宅商品房需求影响因素分析
4.2.3南京市住宅商品房销售面积预测
4.3南京市住宅商品房价格分析
4.3.1南京市住宅商品房销售价格与供求相关分析
4.3.2南京市住宅商品房价格发展趋势预测
5南京市住宅房地产市场发展对策和建议
5.1进一步完善土地供应制度
5.2建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的监测与调控
5.3完善住房供应体系和保障体系
5.4建立新型的房地产管理体制，规范房地产企业
结束语
致 谢
参考文献
