供求关系对大都市商品住宅价格作用机理的分析——以南京市为例

摘要

本文以商品住宅价格水平及涨幅较为典型的沿海大都市南京市为例,在对近年来南京市商品住宅价格特征及走势进行描述的基础上,对商品住宅价格的构成要素作出简要评述,重点就供求关系这一商品住宅价格的形成要素对房价作用的机理进行了深入剖析:从土地供给、商品住宅投资与竣工面积等方面分析了南京市商品住宅的供给,分别对新增人口、城市拆改和改善条件形成的商品住宅自住性需求和投资性需求进行了分析,并对南京市商品住宅供需比例作了测算.结论是南京市商品住宅供求关系是房价变化的主要因素和决定因素,房地产价格形成主要遵循非价值价格理论,生产成本只是房地产价格的构成要素,对房地产价格的作用是有限的.