容积率影响城市地价的作用机理及实证分析——以江苏省南京市为例

摘要

作为城市规划重要内容的容积率一定程度上对于地价有着决定性的影响。文章在分析容积率对于城市地价影响的作用机理的基础上，应用有关城市土地经济学理论和模型，采用边际分析方法，对南京部分商业样点数据进行实证分析，研究结果表明，城市规划与城市地价的相互关系十分复杂，但建立两者相互作用的模型是可行的，同时指出城市规划按地价理论来实施并且通过城市规划的实施促进地价空间的合理分布是必要的。研究地价、城市规划的关系,其意义不仅仅局限于如何在城市规划中充分利用地价理论优化城市土地利用结构，提高土地利用效率，同时也是为了在城市规划工作中寻找内在规律，为编制出最佳的土地利用规划及在城市中形成最佳地价空间分布及地价水平奠定基础。本文主要分析地价和规划的相互作用体系，并着重分析容积率对地价的影响。