中国房地产市场调控的经济学分析

摘要

当前，中国经济快速发展，GDP持续高速增长，近四年增长率保持在10％以上，其中，房地产行业的GDP增长起到了举足轻重的作用。2003年8月，国务院18号文件对争议已久的房地产行业做出“国民经济支柱产业”的明确定位。随着房地产的蓬勃发展，房价也一路飙升。面对这种房价居高不下，不能满足人们住房需求的现象，引发了对房地产泡沫的各种争论。本文主要从以下几个方面探讨了房地产市场的情况。
　　 ⑴分析了中国房价居高不下的原因。国内外研究关于住房价格问题的研究文献可谓是汗牛充栋。通过对比分析各种不同观点并结合中国各地房地产市场的现实情况，得出如下结论：导致中国房价居高不下的根本原因是目前中国房地产市场是属于寡头垄断市场结构，并且存在价格合谋。
　　 ⑵通过价格歧视模型，定性分析了在寡头垄断条件下委托人处于合谋与竞争两种不同状况下的社会福利水平。通过对两种状况下的福利分析，得出在有效竞争的情况下，社会福利水平更高的结论。并利用古诺模型、斯坦博格模型和价格合谋模型进行定量分析，得出开发商在价格合谋情况下的开发量小于在古诺模型和斯坦博格模型情况下的开发量，但在前者情况下的开发商获得的利润却高于后两者情况下的利润。因此，开发商更倾向于价格合谋。
　　 ⑶针对近几年中国楼价一路走高的基本情况，系统的介绍了其他国家和地区的房地产调控管理模式，以便于中国的借鉴与学习。
　　 ⑷在借鉴与学习国际房地产管理模式的基础上，结合中国的基本国情与现状，提出了如何解决中国房价居高不下的具体措施。