中部非省会城市居住区开发前期的规划研究

摘要

在房地产开发中，前期策划定位对于企业开发决策起着至关重要的作用。然而，在我国中部非省会城市，不少开发商对前期策划工作重视不够，在项目进程中出现已做的前期策划和后期规划建筑设计脱节的情况，使设计师不断地修改规划与建筑方案。由于前期策划的缺位，规划师不得不承担项目策划师的部分工作内容，在项目的方案设计阶段需对前期定位重新进行思考，这种情况对规划师提出了更高的要求。同时居住区开发作为房地产开发的主要内容，具有量大面广的特点，在中部非省会城市居住区开发前期，如何将规划设计与策划学进行结合成为本文研究的关键。 本文从居住区规划设计角度出发，在总结他人的研究成果基础上，运用房地产策划的理论和方法，并结合实例，以期探索出一种面向未来的居住区规划研究方法，使其能真正运用到实际居住区规划设计中。 全文分为五个部分进行探讨： 首先阐述了课题的缘起、研究的背景和意义、相关概念的界定以及研究的方法。 其次从中部非省会城市居住区开发发展历程研究入手，分析了它与省会城市居住区的差异在于其滞后性，指出规划研究的必要。 再次，以三个中部非省会城市居住区开发前规划设计项目为例，通过对比分析三个项目设计方法：从策划到规划、从规划到策划和策划与规划互动，提出规划设计中需引入策划思维方法。 第四，分析了开发前期三个主体之间的关系并提出规划研究的基本原理，指出从策划研究、规划建筑设计和方案评价三个层面上来探讨了规划研究的方法。 最后，从城市发展及居住区发展趋势出发，分析中部非省会城市居住区开发前期的发展方向，认为规划研究必有其用武之地，并指出城市规划策划学必将兴起。

目录

文摘

英文文摘

论文说明：图表目录

声明

第1章 绪 论

1.1研究综述

1.1.1研究背景

1.1.2研究对象

1.1.3研究意义

1.2研究现状

1.2.1国外相关研究现状

1.2.2国内相关研究的现状

1.3研究内容与方法

1.3.1研究内容

1.3.2研究方法

1.4研究框架

1.5小结

第2章中部非省会城市居住区开发现状及特点

2.1居住区开发的基本概念与特点

2.1.1基本概念

2.1.2居住区开发的特点

2.2中部非省会城市居住区发展历程及特点

2.2.1计划经济时代，蛰伏期

2.2.2改革开放初期，萌芽期

2.2.3 1990年至今，高速发展期

2.3中部非省会城市居住区开发与省会城市的差异

2.3.1起步晚，正处于大规模建设初期

2.3.2外来开发企业不多，以本地开发企业为主

2.3.3开发规模小、住宅产品档次低、公共服务设施配套不足

2.3.4开发企业对策划的不够重视以及设计理念的滞后

2.5小结

第3章三个居住区规划案例对比分析

3.1从策划到规划

3.1.1项目概况

3.1.2策划视角下的小区

3.1.3在策划指导下的小区规划设计

3.1.4前期策划在指导小区设计中出现的问题及其原因

3.2从规划到策划

3.2.1项目规划设计概况

3.2.2规划设计需要与策划相互结合

3.3规划与策划的互动

3.3.1资料收集分析

3.3.2房地产市场调研分析

3.3.3项目分析与SWOT分析

3.3.4概念性规划设计

3.3.5规划中的策划思维的引入

3.4小结

第4章中部非省会城市居住区开发前期的规划研究方法

4.1居住区开发前期策划师、规划师及开发企业的关系

4.1.1策划与规划

4.1.2策划师与规划师

4.1.3规划师与开发企业

4.2居住区开发前期规划研究的基本原理

4.2.1居住区开发前期规划研究的概念

4.2.2居住区开发前期规划研究的内容

4.2.3居住区开发前期规划研究的特点

4.2.4居住区开发前期规划研究的操作程序

4.3居住区开发前期规划研究方法——策划研究层面

4.3.1基本规律的运用

4.3.2市场调查分析

4.3.3项目用地分析及SWOT

4.3.4项目市场细分

4.3.5项目市场定位

4.4居住区开发前期规划研究方法——规划建筑设计层面

4.4.1功能布局结构

4.4.2道路交通系统

4.4.3景观绿化系统

4.4.4住宅产品设计

4.5居住区开发前期规划研究方法——方案评价层面

4.5.1经济效益的评价

4.5.2环境效益的评价

4.5.3社会效益的评价

4.6小结

第5章中部非省会城市居住区开发前期规划研究展望

5.1我国城市未来发展趋势及城市居住区发展方向

5.1.1我国城市未来发展趋势

5.1.2城市居住区发展方向

5.2中部非省会城市居住区项目开发前期的发展趋势

5.2.1中部非省会城市居住区项目开发的发展趋势

5.2.2中部非省会城市居住区开发前期策划与规划的配合

5.3前期规划研究的发展展望

5.3.1城市规划教育亟需转变

5.3.2城市规划策划学的兴起

5.4小结

结 论

参考文献

致 谢

附录A攻读硕士学位期间所发表的学术论文目录

附录B永州一号花园小区前期策划报告(节选)

附录C邵阳市新邵县酿溪生态园开发策划(节选)