论离婚诉讼中婚前按揭房产的归属与分割——兼析《婚姻法》解释(三)第十条

摘要

随着中国社会逐渐步入“4-2-1”,甚至是“8-4-2-1”家庭模式,青年一代面临着前所未有的养老与抚幼压力,因此按揭购房方式亦成为我国房产买卖的主要形式。夫妻于婚后按揭购房,房屋属于双方共同财产,一般在离婚时的权属认定争议不大。然而对于一方婚前按揭购房,婚后双方共同还贷的情形,权属认定为夫妻共同财产,还是一方婚前的个人财产,则成为司法实践中的难题。两者更是体现了《物权法》中的不动产物权变动模式和《婚姻法》中的夫妻内部财产关系,这两种属于财产法和身份法不同领域,不同思维方式下的法律适用困惑。在《婚姻法》解释(三)出台前,法律对此无明文规定,各地法院也没有形成统一惯例,从而导致同案不同判现象时有发生。不仅不利于维护法律的权威性,也不能有效地保护当事人的合法权利。解释(三)的出台,虽然首次以法律规定的方式明确了婚前按揭房的权属,但依然存在一些似是而非,容易引起争议的法律难点问题。因此,如何确定婚前按揭房及其增值部分的权属认定标准,如何进行公平合理地分割,成为社会民众关注的热点。
　　本文从三个案件事实基本相同,判决结果却大相径庭的案例出发,指出目前司法实践中对此类案件的判决存在的问题。进而分析此类案件审理的难点,从物权法与婚姻法的衔接角度认定婚前按揭房的权属为夫妻内部财产,应从支付首付款时间和资金来源为标准来确定其权属。对房屋增值部分则主张区分因主观因素致使的增值和客观因素致使的增值,对不同情形做不同分析。在此基础上依据贡献大小对房屋进行公平合理地分割,并提供分割补偿标准公式。最后对观念上,立法上,司法上的利益平衡协调方式提出个人建议,以达到既能平衡夫妻双方利益,又能充分保护个人财产的目的。

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引 言

一 问题的提出

（一）案例对比“同案不同判”

（二）解释（三）出台前对婚前按揭房产权属认定的不同处理方式

（三）《婚姻法》解释（三）第十条的突破性规定及缺陷

二 我国离婚诉讼中婚前按揭房产权属认定与分割规则

（一）婚前按揭房产的权属认定标准与分割规则

（二）婚前按揭房产增值部分的权属认定与分割规则

三 离婚诉讼中婚前按揭房产权属与分割的法律冲突

（一）法律行为和非法律行为取得物权之间的冲突

（二）物权变动模式和夫妻财产制法律适用衔接上的冲突

（三）维护我国婚姻共同体与保护个人财产法律价值理念差异

四 婚前按揭房产权属及分割的国内外相关理论与实践

（一）国外相关立法和实践概述

（二）我国学术界相关观点

（三）我国公民基本观点

（四）综上对我国立法的启示

五 离婚诉讼中婚前按揭房权属认定与分割的利益平衡

（一）观念上的利益平衡

（二）立法上的利益平衡

（三）司法上的利益平衡

结 语

致谢

参考文献