农村宅基地流转的法律问题研究

摘要

农村宅基地使用权是我国特有且与农民利益相关的一项土地权利。长期以来，农村宅基地使用权在稳定农村整体环境、保障农民基本生活等方面发挥了举足轻重的作用。因为农民福利和保护农村土地等因素，国家一直严格限制农村宅基地使用权的流转，仅允许农村宅基地使用权在本集体经济组织内部流转。
　　但是，随着时代的发展，这样的限制已经愈加显得不合时宜—农村宅基地使用权流转的行为大量存在，面对这一事实，开放农村宅基地使用权流转，不仅是顺应时代发展需求的表现，也能更好的对其进行规制。与此同时，对流转模式的选取，农村宅基地使用权制度自身的完善，以及与其相关的配套制度等问题的研究也势在必行。

目录

摘要

绪论

第一章 农村宅基地使用权流转的基本理论阐释

第一节 农村宅基地使用权简析

一、农村宅基地的定义

二、农村宅基地使用权的概念

三、农村宅基地使用权的取得方式

四、农村宅基地使用权的法律特征

五、农村宅基地使用权的产生与发展

六、农村宅基地使用权的法律性质

第二节 农村宅基地使用权流转的界定

一、农村宅基地使用权流转的定义

二、农村宅基地使用权流转的观点

本章小结

第二章 我国农村宅基地使用权流转的实证考察

第一节 我国农村宅基地使用权流转的现行法律考察

一、我国农村宅基地使用权流转的法律

二、我国农村宅基地使用权流转的行政法规和部委规章

第二节 我国农村宅基地使用权流转的现状考察

一、农村宅基地使用权的隐形流转

二、农村宅基地使用权的继承

第三节 我国农村宅基地使用权流转的司法实践考察

一、房地一并转让

二、宅基地使用权转让

第四节 我国农村宅基地使用权流转中存在的问题及启示

一、我国农村宅基地使用权流转中存在的问题

二、从我国农村宅基地使用权流转现状存在问题中获得的启示

本章小结

第三章 农村宅基地使用权流转制度改革的实践考察

第一节 “宅基地入市’’模式

一、“宅基地入市”模式介绍

二、对“宅基地入市”模式的评析

第二节 “宅基地置换”模式

一、“宅基地置换”模式的介绍

二、对“宅基地置换”模式的评析

第三节 “联建房”模式

一、“联建房”模式介绍

二、对“联建房”模式的评析

本章小结

第四章 完善我国农村宅基地使用权流转法律制度的对策

第一节 完善农村宅基地使用权制度

一、完善农村宅基地使用权的取得制度

二、完善农村宅基地使用权的退出制度

三、完善相关的配套监管制度

第二节 建立城乡一体化的流转市场

一、建立流转平台

二、完善产权登记制度

第三节 完善配套保障制度

一、完善农村土地保护制度

二、完善农村社会保障制度

本章小结

结语

参考文献

致谢

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