公租房视角下深圳塘朗村自建房空间改造研究

摘要

随着城市化的高速发展，深圳这座中国经济增长最快、最富有活力和创造力的城市样板正在面临城市转型的关键时期，人口住房保障和开发存量土地的结合成为深圳可持续发展的有力突破口。深圳的人口住房保障侧重以公租房为主体的保障房建设，但是土地困乏使得开发存量房源迫在眉睫，深圳分布最广、资源最充足的存量房源是城中村自建房。将公租房建设与城中村改造相结合是政府与村民合作的创新模式，在直接有效地弥补公租房房源供应不足的同时，治理了城中村的空间问题和社会问题，达到了政府、村民以及公租房保障人群多方面利益的共赢。目前全国包括深圳对于公租房建设与城中村改造的结合已有一定的政策指导和实践案例基础，城中村自建房改造为公租房这种模式必然涉及到多学科多方面的讨论，目前在法律、政策、经济、管理等多方面已开展了广泛的研究探索，但是由于篇幅限制和专业适配性考虑，本文重点关注空间改造层面的可行性及改造方法。
　　本文研究思路主要分为三步：自建房改造为公租房的可行性研究——典型城中村自建房的现状研究——典型城中村自建房的改造方法研究。空间改造的内容包括居住环境、建筑布局、建筑单体三个尺度。通过空间层面公租房的设计要求和城中村自建房的现状特征分析和比较研究，从区位优势、改善条件和服务设施确定满足公租房房源要求的城中村，并总结二者结合的相似性、可行性及难点，得出三个尺度的改造基本思路。以典型城中村——深圳塘朗村为例，通过问卷调查、建筑测绘、自由访谈等方式对塘朗村空间现状进行调研，以运输施工、建筑密度及建筑质量为改造难易度影响因素，对塘朗村进行区域划分和建筑分类，分析居住环境、建筑布局和建筑单体改造为公租房的可操作性。在此基础上结合深圳相关规范标准并借鉴国内外成功案例提出改造方法：从疏导道路交通、布置绿化景观、完善基础设施三方面进行居住环境整治；从单体的拆除与整合、预留公共空间、构建廊道系统进行建筑密度调整；从整合模式分类、单元平面整合、建筑结构改造三方面进行整合建筑单体；从功能复合性、空间可变性、家具可变性三方面进行户型模块空间改造。通过空间层面城中村自建房与公租房关系的建立，完善从政策管理到空间改造落实的体系，为深圳城中村自建房改造提供理论参考。

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第1章 绪 论

1.1 研究背景

1.2研究目的与意义

1.3研究范围及概念界定

1.4国内外研究综述

1.5研究内容及方法与框架

第2章 自建房空间改造的可行性研究

2.1深圳公租房空间设计的要求

2.2深圳城中村自建房空间现状特征

2.3城中村自建房与公租房结合的可行性

2.4自建房改造为公租房的基本思路

2.5 本章小结

第3章 塘朗村自建房空间特征评价与分析

3.1塘朗村存量房源综合评价及调研

3.2塘朗村房源改造难易度评价

3.3 自建房建筑布局的空间特征

3.4 自建房建筑单体的空间特征

3.5 本章小结

第4章 塘朗村自建房空间改造方法

4.1塘朗村自建房空间改造的原则

4.2居住环境整治的改造方法

4.3建筑密度调整的改造方法

4.4建筑单元整合的改造方法

4.5 户型模块空间的改造方法

4.6 本章小结

结论

参考文献

附录

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