物业税参与我国房地产业宏观调控的研究

摘要

房地产业的宏观调控和物业税是我国当前社会的热点问题,无论政府、业界还是普通百姓都给予了热切关注。物业税对房地产业的调控作用在许多国家的实践中已经得到证明,但是国内关于物业税的研究,基本上将其定位于作为地方主体税种或作为税费改革的一部分来进行研究,而忽视了其在经济生活中所应扮演的角色--我国房地产业宏观调控的一个重要手段。本文从这个角度出发,对物业税参与我国房地产业宏观调控进行深层次地研究,分析其参与调控的可行性、必要性以及所需的制度环境,并且对物业税参与调控的预期影响进行了全面的分析。 第一章引言。本章主要阐述了本文的选题背景及意义和国内外文献综述,并对本文的研究框架、方法及可能的创新之处作了说明。 第二章我国引入物业税的现实紧迫性及必要性分析。本章首先分析了参与我国房地产业宏观调控的三大政策的运行机理及调控效果,指出这三大调控政策存在的不足以及有待改进之处,提出物业税是参与我国房地产业宏观调控的一个重要手段。接下来在对我国物业税的含义进行简要介绍之后,分析了我国引入物业税参与调控的现实紧迫性和必要性。 第三章物业税参与房地产业宏观调控的国际经验借鉴。本章在介绍国际相关案例的基础上,从三个方面总结了国际经验对我国的借鉴作用。 第四章物业税参与房地产业宏观调控的可行性分析。本章着重分析了物业税参与我国房地产业宏观调控面临的障碍以及可行性。 第五章物业税参与房地产业宏观调控的环境营造。本章分别从社会基础环境营造和微观制度构建两个方面阐述了物业税有效运行所需的支撑体系。 第六章物业税参与房地产业宏观调控的预期效果。本章从房地产市场本身和参与主体两个方面分层次阐述了物业税参与调控对我国房地产业产生的影响。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章引言

一、问题的提出

二、选题背景及意义

三、国内外文献综述

四、本文的研究框架、研究方法与创新

第二章我国引入物业税的现实紧迫性及必要性分析

一、近年来我国房地产业宏观调控的绩效分析

二、引入物业税的现实紧迫性及必要性分析

第三章物业税参与房地产业宏观调控的国际经验借鉴

一、物业税参与国家房地产业宏观调控的国际先例

二、物业税参与国家房地产业宏观调控的国际经验借鉴

第四章物业税参与房地产业宏观调控的可行性分析

一、物业税参与房地产业宏观调控面临的主要障碍

二、物业税参与房地产业宏观调控的可行性分析

第五章物业税参与房地产业宏观调控的环境营造

一、物业税参与房地产业宏观调控的外部宏观环境营造

二、物业税参与房地产业宏观调控的微观制度构建

第六章物业税参与房地产业宏观调控的预期效果

一、物业税参与房地产业宏观调控对房地产市场的影响

二、物业税参与房地产业宏观调控对房地产参与主体的影响

结论

参考文献

附录

攻读学位期间取得的研究成果

致 谢