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致谢
第一章绪论
1.1研究背景
1.1.1政策背景
1.1.2我国当前房地产税制存在一定的缺陷
1.2研究的目的及意义
1.3研究现状
1.4研究思路及研究的主要内容
1.4.1研究思路
1.4.2研究的主要内容
1.5本文的研究框架
第二章我国房地产税收现状研究
2.1税收
2.1.1税收的理论含义
2.1.2税收的基本特征
2.1.3税收的主要职能
2.1.4税收的构成要素
2.2我国房地产税制状况
2.2.1房地产税收的概念
2.2.2对房地产征税的必要性
2.2.3我国房地产税收制度的历史沿革
2.2.4我国房地产税收种类
2.2.5各种房地产税收发生的阶段
2.3我国目前房地产税制存在的弊端
第三章国外及我国港台地区物业税概况及可借鉴的经验
3.1美国物业税概况
3.2日本物业税概况
3.3我国港台地区的物业税概况
3.3.1香港地区物业税
3.2.2台湾地区物业税
3.4可借鉴经验
第四章我国物业税改革的基本设想
4.1物业税设计中应明确的问题
4.1.1物业税与土地出让金的关系
4.1.2物业税与土地增值税的关系
4.2物业税改革基本框架设想
4.3物业税实施基本设想
4.3.1纳税人
4.3.2课征对象
4.3.3课征范围
4.3.4计税依据
4.3.5税率
4.3.6减免政策
4.3.7物业税的评估
第五章实施物业税对我国房地产业的影响
5.1实施物业税对房地产价格的影响
5.1.1房地产价格的构成
5.1.2我国商品房销售价格及分析
5.1.3对房地产价格的影响
5.2实施物业税对我国房地产开发企业的影响
5.2.1我国房地产开发企业的开发成本分析
5.2.2我国房地产开发企业的经营状况和税收负担分析
5.2.3实施物业税对我国房地产开发企业行为的影响
5.3实施物业税对地方政府的影响
5.3.1地方政府财政收入相关构成分析
5.3.2地方政府地方税主体税种的选择
5.3.3实施物业税对地方政府收入的影响
5.4实施物业税对消费者的影响
5.4.1消费者行为理论
5.4.2消费者行为理论与房地产需求的关系
5.4.3开征物业税对消费者行为的影响
第六章结论与展望
6.1结论
6.2展望
参考文献
