基于三方博弈的绿色住宅发展对策研究

摘要

随着当前环境问题日益严峻，人们开始关注保护环境。而作为大量消耗自然资源的房地产行业，它的发展会导致自然环境严重污染和资源匮乏，在当前全球将环境作为重点保护对象的大背景下，全世界都在重点关注房地产的绿色发展。我国房地产市场经过过热发展后逐渐趋向理性发展，并且在国家调控房地产行业及提倡建设绿色住宅的大背景下，走绿色品质之路是房地产商的必然选择，而住宅作为房地产行业的主体，绿色住宅对于资源节约和环境保护尤为重要，因此探讨绿色住宅的发展对策就很重要，由于绿色住宅的参与主体有政府、开发商和消费者，而市场参与主体的行动会影响到绿色住宅的发展，因此从市场参与主体的角度对绿色住宅如何进行发展的问题进行研究就很有必要。
　　本文从绿色住宅市场角度入手，先运用三方博弈模型从市场参与主体角度对绿色住宅进行分析，继而通过案例分析法对国外发达国家绿色住宅经验进行探讨，最后探讨发展绿色住宅的相应对策，具体内容如下：
　　第一章从研究背景和国内外研究现状对绿色住宅进行分析，并对其内涵、特征、具备条件和理论基础进行界定与回顾。第二章从法律政策和数据的角度分析当前我国绿色住宅的发展现状。第三章是从绿色住宅市场参与主体政府、开发商和消费的角度讨论这三者在绿色住宅发展中的战略选择和均衡利益。第四章是运用三方博弈模型，从纯策略和混合策略的角度分析三方主体所采取的行动选择，并在相应行动选择下的均衡收益，借以探讨三方共赢的条件。第五章则是对国外绿色住宅发展的典型案例进行分析，从国外案例中明白政府是促进开发商开发和消费者购买绿色住宅的不可或缺的中间角色。第六章则是基于第三、四、五章的分析结果提出政府、开发商和消费者发展绿色住宅的对策。
　　本文得出的结论有：（1）政府在绿色住宅发展中的作用至关重要；政府要采用激励手段以促进开发商开发和消费者购买绿色住宅；（2）开发商要抓住机遇，在政府政策支持和激励背景下大力发展绿色住宅以增强自身的竞争力并承担社会责任；（3）消费者不论是从自身出发还是从下一代利益出发都要主动购买和消费绿色住宅。

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1 绪论

1.1 选题背景与研究意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究内容、研究方法和创新

1.4 概念界定与相关理论

2 绿色住宅发展现状及问题

2.1 绿色住宅发展历程

2.2 绿色住宅发展现状

2.3 绿色住宅发展中存在问题及原因

3 绿色住宅市场参与主体及其关系

3.1 绿色住宅的市场参与主体

3.2 绿色住宅市场参与主体的利益

3.3 三方主体的博弈关系

4 绿色住宅市场参与主体的三方博弈模型构建

4.1 模型基本假设

4.2 模型构建

4.3 三方主体策略空间及策略矩阵

4.4 三方博弈模型求解及结果讨论

4.5 三方博弈中政府对开发商和消费者激励的必要性及其确定原则

4.6 三方博弈所得结论探讨

5 绿色住宅国外发展典型案例及经验借鉴

5.1 国外绿色住宅发展典型案例

5.2 经验借鉴

6 基于三方博弈结果的绿色住宅发展对策

6.1 政府对开发商和消费者进行激励

6.2 开发商根据政策导向和消费者期望开发绿色住宅

6.3 消费者主动了解和购买绿色住宅

7 结论与展望

7.1 研究结论

7.2 不足与展望

参考文献

致谢

个人简历，在学期间发表的学术论文与研究成果