楼顶平台权属及利用问题研究

摘要

楼顶平台，简单地说，是指建筑物的上表面，可供人们活动的平台，对房屋有遮盖保护作用。过去，人们独门独户，关于屋顶平台的产权归属及使用权本不存在问题，但随着社会生活的发展，城镇化步伐的加快，使得过去互不联系、独立居住的人们走进了同一栋建筑物内生活在了“同一片屋檐下”。尤其是科学技术的发展和人们生活方式的改变，使大家共同的“屋檐”有了更多的使用价值：因其阳光充足，可以晾晒衣物、安装太阳能热水器；因其风景优美，可以建造花园别墅、泳池活动场；因其居高临下、视野开阔，还可以设置广告位、信号塔，等等。 多样的使用功能、巨大的商业价值，使楼顶平台从过去人所忽视而成为人们竞相利用的对象，但由于有关法律法规规定模糊，楼顶平台有关权利归属不够明确，常常引起人们的权利纠纷。因此，本文从实际案例所引起的矛盾冲突出发，通过比较分析国内外有关理论和法律规定，结合利益各方的价值需求，深入分析楼顶平台产权及使用权的归属合理性，并以此为基础，努力探索解决楼顶平台争议的最佳途径，并通过有关学理研究为相关立法提出富有建设性的理论依据，从而促进有关法律的健全完善。 本文首先在绪论中着重介绍了研究楼顶平台权属及利用问题的意义、研究方法以及目前研究的现状。在第一章，重点对楼顶平台权属进行理论分析，从界定楼顶平台所包含的范围入手，指出其有关功能和特性，并通过国内外建筑物区分所有权理论及法律法规的比较，分析目前楼顶平台权属规定的理论依据和问题局限。在第二章，从楼顶平台权属理论与现实利益之间的冲突入手，通过对楼顶平台权属之现有理论与实际利用现实之比较、共有权和专有权利弊之比较，得出在现实生活中的最佳利用方式就是对其设定专用使用权。在第三章，试图对在楼顶平台共有基础上设定专用权进行理论探索，对楼顶平台专用权的性质，设定专用权的可行性以及设定主体、形式及限制等问题进行了详细论述，在此基础上，归纳楼顶平台专有使用的相关权利、履行义务及其收益的分配方式等，并提出相关立法建议，以期对解决楼顶平台争议有所贡献。最后，在结论部分，再次阐述了对楼顶平台实行专用的可行性，并在此基础上，进一步阐述了对楼顶平台实行专有的理论可能性和合理性。

目录

声明

绪论

一、问题缘起

二、文献综述

三、研究意义

四、研究方法

第一章 对楼顶平台权属理论的分析

第一节 楼顶平台的界定及权利属性

一、楼顶平台的界定

二、楼顶平台的权利属性

第二节 楼顶平台属于共有部分的理由

一、楼顶平台涉及业主公共安全利益

二、楼顶平台不具备专有独立性

三、楼顶平台专有不符合“一物一权”“公平交易”等法则

第三节 楼顶平台共有及专有的理论局限

一、楼顶平台实行共有的局限

二、楼顶平台实行专有的局限

三、楼顶平台属于共有部分和属于专有部分的比较

第二章 楼顶平台权属理论与现实利益之间的冲突

第一节 楼顶平台权属的现实冲突

一、房地产商与区分所有人之间的冲突

二、区分所有人之间的矛盾

三、区分所有人与第三人之间的纠纷

第二节 楼顶平台权属相关当事人的利益诉求

一、开发商的利益诉求

二、区分所有建筑物各业主的利益诉求

三、第三人的利益诉求

第三章 在楼顶平台共有基础上设定专用权的可行性探索

第一节 专用权的界定

一、专用权客体范围的界定

二、专用权主体范围的界定

三、楼顶平台专用权的性质

第二节 专用权的设定

一、设定原则

二、设定方式

三、设定限制

四、楼顶平台专有使用的权利和义务

五、楼顶平台专有使用的收益分配

第三节 有关立法建议

结语

参考文献

一、书籍类

二、论文类

后记