外资进入对房地产市场的影响-以天津市为例的实证研究

摘要

自改革开放以来，我国吸引外资取得了显著成就，随着房地产行业的迅猛发展，如今已经快速上升为外商第二大投资行业。资本追求高额利润的本质、我国经济快速发展、人民币升值、以及国际金融环境等因素，吸引了很多外资投资我国房地产，而且投资规模在房地产市场中的相关领域不断扩张。伴随着这一趋势不断加强，当前房地产业的金融焦点是采取怎样的方式应对外资对我国房地产业的影响。
　　外资来我国的房地产市场投资的渠道各不相同，运作模式也相差迥异，因而，对我国房地产市场的影响也不同。根据本文研究，其影响表现为：一方面，外资的进入促进了我国房地产业的发展，给我国的房地产企业提供了合作和示范效应，带来了先进的投资理念，有利于经营管理水平的提高；带来了多样化的房地产融资渠道，有利于我国资本市场不断完善和快速发展；另一方面，由于增加了供给，竞争更加激烈，不可避免对本国房地产企业造成一定的冲击。大量热钱的进入加强了整个市场的金融风险，加大了人民币的升值压力；同时也限制了我国宏观调控政策的效力，加大了政府的调控难度。
　　本文还利用计量经济学方法进行了格兰杰因果检验，分析外资对天津市房地产市场的影响情况。得出了外资推动了我国住宅地产价格的上涨，并且随着近些年我国非住宅地产的快速发展，又吸引了大量外资的进入的结论。
　　同时借鉴了国外管理房地产市场中外资的成功经验，通过分析，本文给出以下建议：
　　一、在投资区域上，通过政策引导外资重点进入我国二、三线城市房地产市场。大力鼓励外资参与二、三线城市的旧城改造，提高这些地区房地产企业的管理水平和质量，特别要提升房地产的中介服务水平。另外，还要鼓励外资进行多元化投资。
　　二、在合作形式上，要加强与外资直接合作。通过直接合作，真正达到提升我国房地产企业的综合实力，促进房地产业健康快速发展目的。
　　三、采取有效措施减少外资短期炒作行为，引导其作长期投资；同时要适当限制外资对住宅类的投资。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

第1章 绪论

§1-1 选题背景与意义

§1-2 国内外研究状况

§1-3 研究方法和论文框架

§1-4 论文创新点及不足之处

第2章 外资进入我国房地产市场的现状

§2-1 我国房地产市场外资政策演进

§2-2 外资在我国房地产行业投资的基本状况

§2-3 外资大量进入我国房地产行业的动因

第3章 外资进入对我国房地产市场的影响

§3-1 外资进入对房地产企业融资的影响

§3-2 外资进入对房地产企业专业服务化水平的影响

§3-3 外资进入对房地产市场管理的影响

§3-4 外资进入对我国房地产价格的影响

§3-5 外资进入对宏观调控的影响

第4章 基于天津市房地产市场的实证分析

§4-1 指标的选取和模型介绍

§4-2 实证过程

§4-3 实证结论分析

第5章 国内外房地产外资管理政策的分析及相关政策建议

§5-1 目前房地产市场监管外资取得的成绩及存在的问题

§5-2 国外房地产管理外资的经验及启示

§5-3 针对我国房地产管理外资的建议

第6章 结论

参考文献

致谢