外资进入我国房地产市场的影响以及对策研究

摘要

房地产业在一国的经济中所占的地位是非常重要的,它不仅联系民生和企业发展,而且联系到整个国家的发展。房地产业的产业链长,关联行业较多,已成为我国的支柱产业。我国房地产业的发展,_方面存在因资金不足而存在对外资的需求,另一方面,国际热钱的大量存在,又保证有充足的外资留入空间。随着我国加入WTO,房地产业对外开放度逐步提高,其发展机遇与挑战并存。房地产业在众多的投资机构和个人的眼里,被认为是中国最后一个暴利行业。因此,外资纷纷加速对我国房地产业的开发力度。但是,外资的流入是一柄双刃剑,积极影响和消极影响并存。对于房地产这个行业来说,目前国内在外资投资方面做的系统研究还很少。因此,对外资对我国房地产投资的研究具有非常现实的意义。
　　 本文采用理论与实际相结合的方法进行研究,并通过总结归纳国外的先进经验,并结合我国实际,进行研究,本文主要意在解决外资进入对于我国房地产市场产生的影响,以及对如何正确利用外资这两个问题进行探讨。
　　 全部论文共分七章。第一章为绪论,介绍了本文的研究背景、内容及思路、研究的目的和意义。第二章相关理论综述,主要包括对房地产投资的相关理论以及国内外对于外资引入房地产行业的研究进行介绍,第三章外资投资我国房地产业现有概况研究对于外资投资房地产的特点以及形式作出概括性描述,并且提出国内一些典型的外资投资项目,对这些项目的相关发展情况进行总结,第四章,外资进入我国房地产业因为探析从宏观和微观层面进行分析,第五章外资进入对我国房地产业发展的影响,从积极和消极两方面进行分析。第六章,国外房地产业外资管理经验及我国对策探讨。

目录

文摘

英文文摘

第1章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的和意义

1.3 研究思路和方法

1.4 本文理论框架

第2章 相关理论综述

2.1 国外研究概述

2.1.1 国际房地产投资理论

2.1.2 组合投资理论与国际房地产投资

2.1.3 外资直接投资理论与国际房地产投资

2.2 本课题的国内外相关研究

2.2.1 外资引入与国内房地产价格变动联系的研究

2.2.2 外资投资我国房地产业的法律问题研究

2.2.3 外资投资我国房地产业的动因问题研究

2.2.4 外资投资我国房地产业的利弊与影响问题研究

第3章 外资投资我国房地产业现有概况研究

3.1 外资投资我国房地产现状分析

3.2 外资投资途径分析

3.2.1 外资直接投资成立房地产公司

3.2.2 外债方式

3.2.3 境外非居民机构和个人购买我国房地产

3.3 外资投资我国房地产特点分析

3.3.1 投资来源多以华人投资为主

3.3.2 外资投入显示出资本运作优势

3.3.3 投资对象比较集中

3.3.4 投资目的向中低端物业扩张

第4章 外资进入我国房地产业原因探析

4.1 宏观原因分析

4.1.1 人民币升值预期

4.1.2 我国房地产市场需求和高投资回报率

4.1.3 中国经济的持续稳定增长

4.1.4 北京奥运会对房地产业的推动

4.2 微观层次分析

4.2.1 投资我国房地产收益高、风险小

4.2.2 分散投资的要求

第5章 外资进入对我国房地产业发展的影响

5.1 积极影响

5.1.1 完善投资理念

5.1.2 改善企业资本结构

5.1.3 弥补资金短缺

5.1.4 外资进入推动房地产关联市场发展

5.1.5 促进国内房地产业与国际接轨

5.2 消极影响

5.2.1 加大了人民币升值的压力

5.2.2 对金融体系和房地产企业造成冲击

5.2.3 外资影响国内信贷政策的有效性

5.2.4 存在主体地位弱化问题

5.2.5 挤压了本土企业的利润空间

5.2.6 外资助推了房地产价格的上涨

5.3 外资投资负面影响原因分析

5.3.1 国外资金进入门槛过低

5.3.2 未准确把握外资投机动机

5.3.3 盲目招商引资,本土企业发展受限

5.3.4 国内资金不足,投资者竞争力弱

第6章 国外房地产业外资管理经验及我国对策探讨

6.1 国际经验

6.1.1 美国管理外资经验

6.1.2 法国管理外资经验

6.1.3 新加坡管理外资经验

6.1.4 印度管理外资经验

6.2 管理外资流入我国房地产市场的政策和建议

6.2.1 法律法规的规范

6.2.2 监管层次的约束

6.2.3 社会层次的支持

6.2.4 本土企业的自强

结语

参考文献

致谢