南宁市房地产信贷对房地产价格影响研究

摘要

受全球金融危机的影响，国家和地方政府出台了一系列经济刺激政策，在经济恢复发展的同时也伴随着通胀压力不断增强、房地产价格快速上涨的现象。房地产价格关系着国计民生，成为社会各界人士关注和研究的热点。南宁市作为准三线城市却被指出其房地产泡沫成本排名全国第三，侧面反映出房地产价格的虚高。诸多专家学者的研究指出房地产信贷对房地产价格有重要影响，可以通过控制房地产信贷的方式来影响房地产价格。南宁市政府出台的调控政策中也主要包含了以控制房地产信贷进而影响房地产价格的内容。因此，本文主要研究南宁市房地产信贷对房地产价格影响。
　　 本文通过归纳和总结国内外学者对房地产信贷及房地产价格的研究方法和研究成果，对影响房地产价格的重要因素进行梳理和分析，就房地产信贷这一重要影响因素进行深入讨论和分析，并结合南宁市房地产信贷发展情况和房地产价格变动情况展开研究，运用协整理论和GRANGER因果关系分析方法对两者的关系进行实证分析，证实了南宁市房地产信贷与房地产价格存在着长期均衡关系和双向因果关系，前者对后者有较大的影响作用。
　　 本文根据对南宁市的实证分析结论，肯定了南宁市房地产信贷对房地产价格影响的重要性，提出应当继续通过控制房地产信贷来影响房地产价格，同时指出应当结合南宁市经济发展实际情况，综合多方面因素考虑来平抑房地产价格的过快上涨。文章最后从房地产信贷的角度提出细化差别化信贷政策、控制信贷资金投放总量和投放方向、严格贷后审核等政策建议。