商业地产获利模式选择模型的构建与应用研究

摘要

随着中国经济高速发展，进入21世纪以来，中国房地产市场进入急速前进的快车道，而商业地产又是整个房地产项目开发中获利最高的部分，是各大房开企业最为重视的获利点。在商业地产的运营过程中，尽管营销花样推陈出新，促销方式层出不穷，但最终目标始终是一致的，即获取商业利益最大化。
　　本文根据商业物业的不同运营方式将商业地产的获利模式划分成六种类型，针对每一种获利模式分析其所要求具备的条件，以及每一种获利模式的优点和不足。同时结合财务决策的知识（包括资金时间价值、投资项目现金流估算、投资决策静动态指标应用、价格决策、现金决策等）以及多年的地产行业从业经验，构建“商业地产获利模式选择模型”。本文的获利模式选择模型在进行方案选择时分三个步骤:首先将内外部影响因素作定性分析得出备选方案;其次通过财务对比分析进行数值的具体量化比较，分析对比同一个项目采取不同的获利模式产生的现金流和项目最终获取的财务收益;最后结合公司战略选择最优模式。希望为决策者进行方案选择时提供一定的借鉴和参考。