文摘
英文文摘
声明
引言
第一章个人合作建房制度概述
第一节个人合作建房的概念分析
一、个人合作建房的概念与特征
二、个人合作建房与联建,传统住宅合作社建房、集资建房的异同
三、个人合作建房的运行机制
第二节个人合作建房制度存在的意义
一、促进房价合理的有效手段
二、构建多元化的房地产开发模式
三、满足特殊群体住房需要
四、保障公民住宅权的实现,解决中低收入人群的住房问题的重要手段
第三节个人合作建房制度的可行性
一、获得土地使用权的资格
二、建房技术
第二章个人合作建房法律风险分析及国外合作建房比较研究
第一节法律缺位问题
一、个人合作建房制度缺乏法律规范
二、国外合作建房的立法经验
第二节 个人合作建房组织性质问题
一、对个人合作建房组织规范为公司、合伙和住宅合作社三种方案
二、国外对合作建房规范为住宅合作社的经验
第三节建房资金筹集与资金安全问题
一、个人合作建房资金筹集困难监管缺位
二、国外合作建房资金筹集与监管经验
第四节建房决策效率与决策公平问题
一、个人合作建房决策困难
二、国外合作建房的决策制度经验
第三章个人合作建房法律风险的对策及立法建议
第一节法律缺位问题
一、立法模式研究
二、立法建议
第二节个人合作建房组织主体性质问题
一、对个人合作建房组织规范为住宅合作社
二、住宅合作社的类型与筹建程序
三、合作建房者入社资格及入社后权利义务
四、合作建房者加入退出合作社的程序
五、住宅合作社社员资格转让条件与程序
第三节个人合作建房资金筹集及安全问题
一、资金筹集问题
二、资金安全问题
第四节决策效率与决策公平问题
一、决策原则
二、决策机制
三、立法建议
第五节土地使用权取得与产权流通问题
一、土地使用权取得问题
二、产权流通问题
结 论
参考文献
致谢词
