重庆房地产业的发展及其风险防范

摘要

房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。无论是城市文化品位、建筑风格、特色标志、风土人情、传统文化都将由城市的建筑这一载体体现出来，给人们留下无限思考！房地产作为我国的一个新兴产业，改革开发以来迅速发展并且对国民经济产生巨大影响激发人们去探索其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。本文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法，研究适合重庆城市特点的房地产发展模式。 本文分析了城市房地产理论研究的发展历程和研究现状，指出了目前研究中存在的不足，并系统研究了国内外较为成熟的房地产理论，并在大量调查和实证分析的基础上，分析了重庆房地产业的现状，对重庆房地产业发展进行纵向和横向比较，并从生产层面、消费层面、交易层面对风险的产生进行的分析，指出了重庆房地产业还面临土地出让制度不透明，政策管理手段繁杂、效率不高，规划部门与房地产业的滞后与冲突，中介服务机构缺乏法律意识，物业管理公司无法可依，监控体制乏力，技术力量薄弱，融资渠道狭窄，产品质量不高，产品规格不齐，价格偏高，以及营销手段落后等内部环境等问题。提出了抓住西部大开发机遇，促进房地产业发展；实施资产重组；培育大型企业集团；加强管理，提高房地产业的投资效率；制定合理政策，把住宅产业培植成新的消费增长点；实施适应性建房，满足住户多层次需要；加强法治建设，规范中介行为；资产证券化的融资技术等重庆市房地产业发展的七大战略。