房地产上市公司综合实力评价机制研究

摘要

随着宏观经济的稳步增长，房地产业作为国民经济支柱产业以来,房地产业快速发展，对房地产业加大投资力度的上市公司日渐增多。其中，既有以房地产为主业的公司，也有兼营房地产的公司。这些公司因其略带趋同性的投资行为而被投资者和媒体笼统地称为“房地产上市公司”，在一定程度上影响了投资者对证券市场地产板块的判断。
　　近年来房地产调控政策的频繁出台，是为了防止房地产投资过热增长，而房地产上市公司在2007后半年股价大跌，这正是调控的作用，为了帮助投资者对房地产上市公司综合实力有一个较好的把握从而进行投资，因此建立房地产上市公司综合实力评价机制，对投资者进行投资、规避风险有着重要意义。
　　房地产上市公司开展综合实力评价机制研究，便于公司对影响综合实力的内部因素进行分析，为企业提供自我诊断的有效方法。公司在评价中，可以根据量化后的指标，概括特征，总结优势、揭示薄弱环节，有针对性地强化管理、改善经营、确定投入、增强竞争能力。
　　对于房地上市公司来说，综合实力评价机制的研究以及应用尚处于起步和探索性的研究阶段，具有重要的经济研究价值。
　　这篇论文首先分析了房地产上市公司综合实力的内涵，并根据房地产上市公司的特点，在分析了众多相关企业综合实力评价指标体系的基础上，借助系统论的方法提出了科学、合理、定性与定量指标相结合的房地产上市公司综合实力评价指标体系，并揭示了各个指标的涵义。
　　其次这篇论文在指标权数的确定上，引入了层次分析法，使得指标权数的确定更科学、更可靠。对于定量指标经济意义不同，表现形式不一样的特点，为了便于评价分析，这篇论文对其进行了无量纲化处理，并分别构建了无量纲化函数模型。在评价方法的选择上，这篇论文基于决策支持系统的基本理论，采用了模糊综合评判的方法，并构造了定性指标和定量指标的隶属度函数，将专家判断与客观信息处理有机结合起来，从而构建了具有实用性和可操作性的房地产上市公司综合实力多级模糊层次综合评价模型。
　　希望这篇论文对于企业综合实力评价方法的改进、引导对投资者进行投资、规避风险能够起到一定的作用。

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1 绪 论

1.1 概述

1.2 研究的目的和意义

1.3 研究内容、基本假设

1.4 研究方法

1.5 国内外企业综合实力评价研究进展情况

2 房地产上市公司综合实力综述及其综合评价理论基础

2.1 房地产上市公司及其综合实力的涵义

2.2 公司综合实力评价体系的系统论理论基础

3 房地产上市公司综合实力评价指标体系的建立

3.1 评价指标的设计原则

3.2 评价指标的对比分析及选取

3.3 评价指标的解释[3][6][7][31]

4 房地产上市公司综合实力多级模糊综合评价模型的建立

4.1 一级模糊综合评判的数学模型[14] [15]

4.2 多级模糊综合评判的数学模型[14]

4.3 评价结果的处理

4.4 评价指标的模糊层次分析

4.5 评价指标权重的确定方法

5 房地产上市公司综合实力模糊综合评价

5.1 定量指标单级模糊综合评判

5.2 定性指标的模糊综合评判

5.3 房地产上市公司综合实力模糊综合评判

5.4 评价结果的处理及排序方法

6 结束语

致谢

参考文献

附录