资源型城市房地产市场风险识别及可持续发展对策研究

摘要

自城镇住房制度改革以来,在经济高速发展的时代,面对激烈的市场竞争,人们对住房的要求不断提高,尤其是舒适度和外观的要求,舒适的居住环境是人们购房的首要衡量对象,不仅满足了顾客对居住环境的要求,也满足了顾客对个性化外观的追求。由于我国土地广阔,各地发展处于一种不均衡的状态。从区域角度看,各个城市因当地劳动力水平、产业发展、地理环境和文化背景的不同导致经济发达程度存在较大的差异,同时各个城市的房地产政策、供求关系和价格水平根据当地情况制定,因此不同区域的房地产市场风险也存在较大的差异。房地产市场在房地产行业体系中处于主体地位,如何正确识别影响房地产市场的主要风险因素,客观评价房地产市场的风险,并提高防范化解房地产市场风险能力,可以促进资源城市经济高质量发展并保障房地产市场健康运行。本文以资源型城市房地产市场为研究对象,主要分析了国内外学者对资源型城市发展、房地产市场发展、资源型城市房地产市场风险及资源型城市可持续发展四个方面做出的相关研究。将资源型城市房地产市场风险理论作为主要基础理论,对影响资源型城市房地产市场的风险因素进行识别,总结出包含价格风险、资金风险、库存风险、政策风险的19个房地产市场风险指标体系。运用主成分分析法筛选影响资源型城市房地产市场的主要风险因素,再将各个风险因素按照影响因素特征归为四类。结合资源型城市房地产业发展现状和中央出台的相关政策法规,按照资源型城市各阶段发展从资源城市可持续发展的角度,有针对性地提出保障资源型城市房地产市场健康平稳运行和可持续发展的相关对策。了解资源型城市房地产市场现状,并进一步识别出影响资源型城市房地产市场的各个风险指标,可进一步丰富资源型城市房地产市场方面的研究,有利于资源型城市相关部门和政府更好的降低房地产市场风险,有利于提高房地产市场的管理水平,促进城市健康全面发展。

目录

摘要

Abstract

第一章 绪论

1.1 研究背景、研究目的及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究目的

1.1.3 研究意义

1.2 研究内容

1.3 研究方法及技术路线

1.3.1 研究方法

1.3.2 技术路线图

1.4 创新之处

1.4.1 研究视角的创新

1.4.2 研究内容的创新

1.5 课题来源

第二章 文献综述和相关理论基础

2.1 国内外研究现状

2.1.1 国外研究现状

2.1.2 国内研究现状

2.2 理论基础

2.2.1 资源型城市房地产市场风险形成理论

2.2.2 主成分分析和因子分析理论

第三章 资源型城市房地产市场风险因素分析

3.1 资源型城市房地产市场风险因素研究

3.1.1 价格因素分析

3.1.2 库存因素分析

3.1.3 资金因素分析

3.1.4 政策因素分析

3.2 资源型城市房地产市场风险因素调查

3.2.1 问卷概要

3.2.2 问卷发放与收集

第四章 资源型城市房地产市场风险识别

4.1 资源型城市房地产市场风险因素的信度与效度分析

4.1.1 信度检验

4.1.2 效度检验

4.2 资源型城市房地产市场风险因素指标构建

4.2.1 因子分析与主成分提取

4.2.2 资源型城市房地产市场风险因素相关性分析

4.2.3 资源型城市房地产市场风险因素归类及命名

4.3 各子量表单因素检验

第五章 资源型城市房地产可持续发展调控策略

5.1 扩大多主体供给通道

5.2 发展多渠道融资方式

5.3 加强市场管控能力

5.4 优化政策制度体系

5.5 推进可持续化发展

第六章 结论与展望

6.1 研究结论

6.2 展望

参考文献

附录 资源型城市房地产市场风险因素调查问卷

致谢

作者简介及读研期间主要科研成果