上海市における持続的居住環境の再生研究（5) 省区単位での容積率コントロールによる街区環境の改善のと可能性-

摘要

街区容積制度には課題があるものの、街区内のボリユー ム配置の整合性を持って容積率コントロールを行うこと ができれば、街区内の複数のゾーンの保存や開発を連担さ せながら、街区環境の改善と個々の住戸や建物の住環境 の改善を段階的に進めることも可能となる。容積率コン トロールの具体的な手法については、コミュニティ単位、空間構成、権利関係等の諸条件を踏まえて、ガイドライン やルール、調整方法の仕組み等を検討し、その制度化を目 指す必要がある。また、必要に応じて歴史的建物が残る低 容積の敷地の余剰容積を街区内の開発利益のあるゾーン に売却し、保存改修や景観に配慮した建て替え等に充てる といった容積移転等の事業手法の選択肢を広げることも 肝要である。