建替え中のUR 賃貸大型住宅団地における生物多様性評価にもとづく緑地空間の計画・設計に関する考察茅ケ崎市UR 浜見平団地及とコンフォール浜見平を事例として

摘要

我が国の住宅政策に基づき旧住宅公団（現UR 再生機構）により建設された住宅団地は2,029 団地，住戸数883,000戸を数える。団地は住戸・住棟のみならず人々の生活環境に欠くことのできない緑地空間を計画・配置し，60 年余りを経た緑地空間は，生物多様性の面からも地域の社会資本に成長した姿が見受けられる。しかしUR 再生機構では，住戸・住棟の老朽化を迎えた高経年団地498 団地を対象に「ストック再生」として建替えを展開し，その結果として団地内の緑地空間の量と質に変化が生じ，地域における生物多様性や緑地空間を舞台に形成されてきた住民生活にも変化が生じることが懸念される。そこで本研究では，建替え事業が展開中のUR 大型賃貸団地において生物多様性評価を実施し，今後展開されるUR 大型賃貸団地における緑地空間の計画・配置の在り方を考察した。なお，団地建替えでの緑地空間や緑環境の変遷に着目した研究（小木曽2003）や，緑地の量及び機能的変化に関する研究（武田ら2013）は，公園や園地，緑道や緩衝緑地の面的・線的な量から評価しているのに対し，本研究では生物多様性から評価を試みることが独自点である。