改装自由の賃貸共同住宅における住まい改修の実態: 原状回復義務なしの「新裸貸し」による住まい方の拡張（その１）

摘要

これまでの研究及び実験的改修より賃貸住宅の居住者 には主体的な住戸改修ニーズがあり，実践的にも老朽化 ストックにおいて多様な住空間創造の可能性が明らかに なっているにも関わらず，原状回復義務が大きな障壁と なり，潜在的要求として抑え込まれてきた。そこで本研 究では,政策空家を対象に定期借家5 年の原状回復義務 がない,畳や建具を撤去した状態での賃貸住戸の入居募 集を平成17 年に開始し,既居住者住戸に対しても原状回 復義務が撤廃され,「勉強部屋」「倉庫」として希望者に 追加で空家を賃貸している，大阪市住まい公社(以下公 社)の6 団地(表1)を対象とし，「原状回復義務なし」が もたらす新たな住まい方や住意識の発見，団地の活性化， 事業性など,体系的かつ総合的なストック再生における 方法論としての可能性を明らかにすることを目的とする。