境外机构委托房地产评估业务分析——基于某跨国集团评估项目的案例分析及经验借鉴

摘要

随着国际资本更加频繁地进入中国市场,特别是房地产市场,为房地产相关产业提供了巨大的机遇和挑战,包括房地产估价行业.就房地产估价机构而言,出于自身机构的成长发展以及融入世界估价发展的潮流,其内生性的拓展涉外评估业务需求十分强烈.但由于国内外在房地产政策制度上、估价规范上的多层次差异,造成国内机构在初接触境外委托评估业务时,不知该如何展开工作.本文通过对笔者所接触的一宗境外机构委托房地产评估业务的案例进行研究分析,试图以实例比较国内外估价业务的不同之处,指出可预期的是随着国内经济的进一步发展，制度改革的深化以及金融机构的产品创新，由此衍生出的新类型评估业务需求会不断增多。这对评估行业从事人员的专业能力要求也随之提高，不能仅局限于评估行业一个领域，还需对相关行业知识具备较深的认知；对评估机构而言，要求其储备多元化的专业技术人才，如规划、财务、造价、法律、翻译等，或者与专业机构进行合作，以准备应对未来评估业务发展的多元化态势。