中国大中城市住房基本价值与价格泡沫估计

摘要

国内外大量研究表示,住房价格由其基本价值和价格泡沫所组成,因此,讨论住房价格泡沫问题之前,有必要对住房基本价值进行估计,从而确定是否出现泡沫以及泡沫水平的大小.有众多研究显示,以适应性预期为代表的心理因素是房地产价格变动的一个重要原因.本文采用均衡价格模型、基本价值估计模型等计量模型,结合适应性预期理论,利用中国大中城市的面板数据,估计住房的基本价值与价格泡沫,从而对价值与价格的偏离程度做出判断,进而判断住房市场是否存在价格泡沫问题.