通货膨胀、住房所有者资本成本与住房需求——中国35个大中城市面板数据的实证分析

摘要

本文构造了一个简单的理论模型对通货膨胀影响住房需求的内在机制进行分析.通过对我国35个大中城市的实证结果表明,通货膨胀将降低购房需求.这是因为前期住房所有权成本的增加和收入约束的共同作用使得通货膨胀对住房需求产生了不利影响.进一步对住房所有权成本的主要构成成分进行分析,构成住房所有权成本的资产升值和还款负担对住房需求的影响力存在差异,由治理通货膨胀引起的加息对住房需求带来负面影响要大于资产升值的积极效应,从而印证了在以个人住房贷款为购房资金主要来源的条件下,通货膨胀会降低住房的有效需求,对房地产市场产生抑制作用。